東京都 不動産,不動産 東京,仲介手数料無料

【不動産仲介手数料とは？】
皆さんは、不動産仲介手数料って言葉を一度は耳にした事があると思います。
おそらく皆さんの認識としては、家などを 買ったり、売ったり、借りたりする時に、不動産業者に支払うお金の事ですよね？とお分かりいただけますよね。
確かにその通りです。では、その金額は一体いくらになるのでしょうか？
弊社は売買専門なので、ここからは売買した時のお話しとなります。
通常の仲介手数料は物件価格の3％＋6万円 です。例えば5,000万円の新築一戸建てを購入する際の仲介手数料は、5,000万円×3％＋6万円＝156万円 ということです。

けっこうな金額ですよね？
物件価格によっては楽に新車が買える位の金額になります。
でも安心して下さい。
その新車を買える位の仲介手数料を、「無料」もしくは、どんなに高くても「半額」にする会社を、今のアナタは見つけたのですから。

では何で、「無料」もしくは、高くても「半額」にする事が可能なの？
仲介手数料の仕組みについて、簡単にご説明させていただきます。
※物件価格×3％＋6万円 は簡易式の計算です。宅建業法で定められた正式な仲介手数料なのです。

不動産業者は仲介手数料が収入源となり成り立っています。
例えばお客様が家を買う時や不動産を購入する時は、お客様の他に仲介業者と売主がいますよね。買主側の仲介業者はこの時に手数料を誰からもらうのでしょうか？
まずは買うお客様からですよね、でもそれだけでは無いんです。実は家や不動産を売っている売主様からも、もらえるんです。（厳密に言いますと頂ける場合と頂けない場合があります。）
売主様からも頂ける場合とは、買主様と売主様との間に1社しか仲介業者が入っていない場合です。
買主様も売主様も両方の仲介を1社で行うからです。これを“両手間”と呼んでいます。（図1参照）

一方、売主から頂けない場合とは、買主と売主との間に2社以上の仲介業者が入っている場合です。
これは買主側の仲介業者、売主側の仲介業者に別れるからです。こちらは“片手間”とか“分かれ”と呼んでいます。（図2参照）  

この他に例外として、買主様と売主様との間に2社以上の仲介業者が入る場合でも、買主様側の仲介業者が売主様から仲介手数料を頂ける、“両手間”の場合も稀にあります。（図3参照） 
この様に、売買の取引には仲介手数料の流れが何パターンかあります。もちろん仲介業者は“両手間”の物件が嬉しい訳です。

【不動産仲介手数料を無料に出来るわけとは？】
ですから当社がモットーにしている、仲介手数料無料！って結構インパクトありますでしょ？
お客様からも 「無料にしてやっていけるの？」 とよく聞かれますが、もちろん仲介業務を全くの無料で行なっているわけではありません。それではさすがにやっていけません（笑）。
仲介手数料とは？の仕組みの中でもご説明した通り、仲介手数料は買主様だけでなく、売主様からも頂戴できます。その内、売主様だけの仲介手数料だけ頂いて、買主様の仲介手数料を無料にさせて頂いているという事です（図１参照）。
売主様と買主様から仲介手数料を頂ける仲介の仕事をした場合（両手間）、もちろん普通の仲介業者は両方から仲介手数料を頂いていますが、当社の場合は、全く同じ仲介の仕事を通常の半分の仲介手数料で行なっているわけです。
売主様から頂けない場合（片手間）、当社以外に売主側に仲介業者がいる物件の時は、さらにキビシイです。何故ならば、売主様側からの仲介手数料は頂けませんし、この場合は、大変申し訳ございませんが、買主様側から仲介手数料を頂くようになります。
但し、その場合の買主様側から頂く仲介手数料も通常の半額とさせていただきます。
★5,000万円×3％＋6万円＝156万円÷2＝78万円
ここまで極端に利益を圧縮しているので、従来の不動産業のスタイルでは到底やっていけません。
それでは、何故、ブロード・エンタープライズは仲介手数料無料！なんて事ができるのか？
それは、徹底的に経費を削って、尚且つ多くの仲介業務をしているからです。
まず、当社の場合は、社長も社員もありません。社長も、日中は一営業マンとして徹しています。
当社は、5人体制で営業をしていますので、お客様へのお茶だしから電話番など、大抵の事は何でもスタッフが交代でやっています。しかも、数多くの仲介業務を少ない（足りない）人数で行っていますから、労働時間はやたらと長くなってしまい、会社を出るのは、早くて9時過ぎ、定休は有って無い様なものです。
ここまでの話ですと、とんでもなく人使いの荒い会社だと思いますよね。でも事実なんです。でも、スタッフは不動産業が好きでやっている事と成約頂いた時のお客様の笑顔が忘れないから頑張れるのです。（コレ大事ですよね）。
この様にして、まず人件費を削って、次に削るのが広告宣伝費です。普通の不動産業者はチラシ等の紙の広告を打ちます。皆さんお馴染みの新聞の折込広告や、雑誌などです。ところが、この種の広告はものすごく費用がかかります！
質、量にもよりますが、とにかく費用がかかるんです！そこで当社は紙の広告を一切やっておりません。その代わりホームページに勢力を注いでいます。
日々、ホームページの研究をしています。研究をし使いこなせば、使いこなすほど、コストが安く済みます。確かに、新聞の折込広告などはカンタンに出来て、集客も出来ますが、コストが高くては意味がありません。と言うより当社では高くて出来ません。
お金を掛けない代わりに、費用対効果の高いインターネットに人力を注いでいます。結構疲れますが、でも、ホームページの方がお客様に伝えたい事が、伝わりやすいですし、何より多くの情報量を提供出来ます。また、メールを多様する事により、電話よりもコストは抑えられますし、何より電話を掛けてお客様の迷惑になる、なんて事もありませんよね。この様に、徹底的に経費を削る事で、仲介手数料の無料、（物件によっては半額）を実現しているわけです。

【仲介手数料が無料になる物件や半額になる物件とは？】
「仲介手数料を無料に出来る物件」＝「当社が売主様から仲介手数料を頂ける物件」という事になります。ですから、「売主様から仲介手数料を頂けない物件の場合」＝『仲介手数料半額』という事になる訳ですが、では、どの様な物件が無料で、どの様な物件が半額なのか？
実はこれ、残念ながら規則性が無いんです。物件と言っても色々な種類がありますよね？新築戸建、中古戸建、新築マンション、中古マンション、土地、投資用ビルやマンション。ざっと大きく分けるとこれだけ種類があります。新築戸建は無料とか、中古マンションは半額とか、分かりやすくしたいのは、ヤマヤマなんですが、仲介手数料を売主側から頂けるかどうかはバラバラなんです。ただ、おおまかな傾向はあります。「新築戸建などの売主様が不動産業者の場合」は、ほとんどの物件が仲介手数料を頂けます＝『無料』、逆に 「中古物件などで売主様が個人の方の場合」は、ほとんどの物件は仲介手数料を頂けません ＝ 『半額』
これは、売主様が不動産業者の場合はほとんどが、両手間になるからです。（図1参照）
一方、売主様が個人の方の場合はほとんどが、片手間になります。 （図2参照）  
 売主様が不動産業者の場合は自分で仲介業者などに物件情報を提供する事が出来るので、「仲介業者なら誰でも良いから、この物件を売って」とやれますが、個人の方の場合はそうはいきませんよね。
ですから、どこかの不動産業者に売却を頼みます。当然、売主様は売却を頼んだ不動産業者に仲介手数料を支払いますので、買主様を見つけてきた仲介業者には仲介手数料が回りません。という事はつまり、新築物件は無料に、中古物件は半額の仲介手数料になりやすいという事なのです。
ただし、一概に言えないのは、中古物件の売主様が不動産業者の場合は、売主様から仲介手数料を頂ける場合もありますし、不動産業者だからといっても仲介業者に売却依頼している場合には、売主様側から仲介手数料を頂けないケースもあります。
土地物件に関してはもうバラバラで、法則性は皆無です。仲介手数料が無料になるか、半額になるかは、実際に調べてみるまでわかりません。
ですから、気になる物件がありましたら、お問い合わせフォームかＦＡＸ（０３－５７８３－３３６２）かメール（info@broad-e.net）にてお問い合わせ下さい。物件の調査をしご回答いたします。何件でも無料でご依頼をお受けいたしますし、何より弊社の場合は 「それをきっかけに営業電話」 は一切しませんので安心です！お気軽にご利用下さい！
では、仲介手数料が半額の場合はサービス等が疎かになるのでは？これが、皆さん次に思う事ですよね？
まず、これは皆さんも思っている事とは思いますが、「仲介手数料は高すぎる！」 と不動産業者側の当社も思っています。
特に高額の物件になるとより顕著です！ほとんどの業者は物件価格の３％が当たり前ですから・・。
実際には、1,000万円の物件でも10,000万円の物件でも、やる事がそう大きく変わるわけではありません。ですから、仲介手数料も一律で良いのではとの思いもありました。しかし、すべて一律の料金体系で経営を成り立たせるためには、価格の低い物件を半額にすることができなくなります。
ですから当社のモットーは徹底的に経費を削ってでも多くの仲介業務をさせて頂き、サービスの徹底を目指しているからです。
『仲介手数料無料または半額になります！』
とした方がお客様にもわかりやすく、安心だろうとの思いから、今のカタチに致しました。
是非、皆様のご理解の程、よろしくお願い致します。

【仲介手数料が無料や半額になる分、サービスや対応に不安】
これは直接お客様に言われた訳では無いのですが、「仲介手数料無料や半額は確かに魅力だけど、その分サービスが悪くなったり、対応が悪かったりするんじゃないの？」そう思われる方も少なくないでしょう。それでなくても、不動産業者というのはあまり良いイメージではありませんし、今まで不動産業者側がどれだけサービス向上に努力していたかというと大いに疑問です。ですからここでハッキリと断言しておきたいと思います。
ブロード・エンタープライズでは、仲介手数料が無料の場合であれ、半額の場合であれ、そのサービスが他の不動産業者より勝ることはあっても劣ることは一切ありません。
不動産のプロである以上、絶対に本来の業務を削る訳にはいきません。
通常業務では大手不動産会社を含め、通常の仲介手数料を頂いている不動産業者が行っている業務と全く変わることなく、サービスでは本当にお客様の利益や諸経費等の節減になるサービスをしております。仲介手数料無料も当社のサービスの中の一つに過ぎません。他にも「価格交渉のサービス（これはお客様からの要望も多いですね）」 などを実施しております。また、本来の業務を削って行うサービスは、サービスではないと思っております。本来の業務があってこそのサービスなので、大事なところはそのままで、そこに企業努力で独自のサービスをプラスしております。
本来の業務とは、物件のご案内、契約業務やローン業務などだけでなく、お客様が気付きにくい物件の特徴や、法律にまつわる事などをお客様に分りやすくご説明しお客様の不安を解消致します。
今後もお客様のご要望に合わせて、今までに無かったサービスと、他では出来なかったサービスを取り入れていきます。当社はサービス業としての不動産業を推し進めていきます。
仲介手数料無料サービスも、その始まりの一つに過ぎません。

【仲介手数料が無料または半額で提供できる対象エリアは東京都】
「何故、対象物件エリアは東京都だけなのですか？」
とよく質問されます。
これは当社は、東京都品川区で平成１８年より不動産業を営んでおり、当社で地域性を把握出来ていて、尚且つ迅速に対応出来るエリアが、東京都だという事です。
本来は日本全国の仲介物件が対象なのですが、不動産は 『地域を買う』 という意味合いも多分に含まれますので、地域性の把握が出来ていない物件を扱うと、お客様に良い提案やアドバイスが出来ない為です。
当社は、東京都内のマンション、一戸建て、土地、投資用ビル等、数多くの物件情報をいち早くお客様にご提供出来るように、東京都に集中して情報を収集しております。
東京都不動産でお客様満足度Ｎｏ.１を目指し日々努力しておりますので、ご理解の程、よろしくお願い致します。

【仲介手数料が無料または半額で提供できる対象物件に関しては】
これも非常に多いお問い合わせです。
「仲介出来る物件（ほとんど全ての物件）は全て仲介手数料無料または半額の対象」になります。
売主様が不動産会社で自社の物件を売る場合に「仲介手数料無料」とよく広告していますが、当社はそもそも自社の物件ではなく、全てが仲介なので、仲介出来る物件全てが対象になります。
仲介出来る物件の数は膨大であり、当社のホームページに仲介出来る全ての物件を掲載するのは事実上不可能です。
ですから、既にお気に入りの物件が決まっている方は、このホームページに登録されていようが、いまいが、関係なくお問合せ下さい。
仲介手数料が「無料」の物件か？「半額」の物件か？ お問い合わせ頂きました翌日までにご回答致します。
まだ、そこまで明確に物件が決まっていないという方は、是非、ブロード・エンタープライズの売買リクエストからお問い合わせ下さい。（売買リクエストの文字をクリックするとフォームが開きます。）
お問い合わせ頂きましたお客様には「週刊物件速報」というサービスがご利用になれます。これは、ご予算、ご希望エリア、優先する項目などを売買リクエストよりご登録頂ければ、市場の数多くの物件からよりお客様のご要望に近い物件を週に１回位のペースで物件情報を、メールまたはＦＡＸにてお届けするシステムです。
ブロード・エンタープライズのスタイルは常にお客様主導の家探しや不動産探しです。

「物件は自分で納得いくまで探したい。」という方は、物件が見つかり次第、お問い合わせフォームからかまたはＦＡＸ（０３－５７８３－３３６２）でお問い合わせ下さい。物件の調査をしご回答いたします。

★物件調査に必要項目
１、物件の種類（土地・マンション・一戸建て・投資用ビルまたはマンション）を明記して下さい。
２、物件名（マンションや投資用ビル・マンションの場合　ライオンズマンション南品川等）を明記して下さい。
３、物件の住所（東京都品川区南品川３－４－１７　住居表示）を明記して下さい。
４、物件の価格
５、物件の沿線と駅名（京浜急行線「青物横丁駅」徒歩５分）を明記して下さい。

上記の５点の内容をお問い合わせフォーム内のお問い合わせ内容の欄に明記してお問い合わせフォームからお問い合わせ頂くか、またはＦＡＸ（０３－５７８３－３３６２）でお問い合わせ頂ければ、翌日には仲介手数料無料物件か半額物件かも含めたご回答致します。

「プロの意見も参考にしながら２人３脚で物件探しをしたい。」という方は「売買リクエスト」をご利用下さい。（売買リクエストの文字をクリックするとフォームが開きます。）
お客様と当社と両者で物件を探す訳ですから、取りこぼしや、手遅れはほぼ防げます。しかも、仲介手数料が無料になるチャンス付です。

【不動産を取得する時、仲介手数料以外の諸経費はどの位かかる？】
皆さんから頂くご質問の中で最も多いのが、諸費用の事です。
一言に諸費用と言ってもいろいろな項目があり、また統一もされていないので、分り辛い事この上ありません。
しかし最近では、以前までは物件価格に入れないで広告などで表示していた、“水道加入金”や“設備負担金”なども物件価格に入れて表示する様に指導され始めています。
この事で、諸費用の項目は、昔よりカンタンに把握出来る様になりました。
とはいっても、諸費用は、税金や、司法書士の報酬なども要素になりますので、物件によって金額が異なります。これは、物件ごとに個別に調べないと正確な金額は出せませんが、大体の金額は分ります。
以下に一般的な諸費用の項目を書いてみました。
１． 仲介手数料
２． 所有権登記料
３． 固定資産税・都市計画税精算金
４． 売買契約書貼付印紙代
５． 表示登記料
６． 火災保険料
７． 管理費・修繕積立金精算金
８． 金融機関書類貼付印紙代
９.   金融機関事務手数料
10．金融機関保証料

※より詳しく知りたい方はこちらの一覧表をご覧下さい。

【不動産仲介業の仕事内容は？】
仲介業者の仲介手数料ってすごく高いですよね？では、その高い仲介手数料分の仕事って何でしょうか？

一般的な仲介業者の仕事とは、
1.物件のご提案
2.物件のご案内
3.物件の調査
4.契約関係書類の作成
5.契約業務
6.住宅ローンの手続きのお手伝い
7.各関係者への連絡
8.残金決済業務
とこんなところだと思います。

どうですか？確かに許認可や専門知識が無いと出来ない仕事も含まれていますが、その報酬として、物件価格の3％＋6万円をお支払いするのです。
仲介手数料をまともに満額（法律上の上限金額）頂かなくても、当社では、一般的な業務の他に、更に業者でしか出来ないサービスと、価格のサービスをしています。
1.扱える全ての物件情報をより早くご提供
（当たり前だと思いますが、けっこうやっていない業者も多いです）
2.お客様のご要望にはすぐに対応
（日曜日は定休日になります）
3.物件の短所を法的な事も含めご説明
4.価格交渉
5.個々のお客様に最も適している、住宅ローンのアドバイス
6.仲介手数料無料または半額
以上の事は最低限お約束しています。
仲介手数料の無料、又は半額だけが当社のサービスではございません。
ですが、お客様の夢のマイホーム購入や不動産の取得に少しでもお役に立てればと思い当社はやり続けます。
仲介手数料の無料、又は半額のサービスを！！

東京都の不動産、マンション（新築・中古）や一戸建て（新築・中古）・土地・収益ビルや収益マンション等の事でしたら売買リクエストかお問い合わせフォームからかＦＡＸ（０３－５７８３－３３６２）で、何なりとお問い合わせ下さい。

最新物件情報へＧＯ！

当社の社長の梁本（やなもと）です。
お客様の事をいつも真剣に考えている社長です。
どうぞよろしくお願い致します。

★★★★★お問い合わせ先★★★★★
   株式会社ブロード･エンタープライズ
     東京都品川区南品川３－４－１７
　　　　　　　パル南品川３Ｆ 
　　　 TEL  ０３－５７８３－３３６０
       FAX   ０３－５７８３－３３６２
      E-mail　info@broad-e.net
           URL  http://www.broad-e.net
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