Toy box of Masachiyo

不動産広告のこれから
物件写真撮影のポイント〜アングル編〜

/////前回までのあらすじ/////

「写真」がない不動産情報の方が少なくなってきている昨今、その撮影方法に四苦八苦しているというお話をよく聞きます。
確かにホームページを拝見していても、かなりクオリティに差ができています。
それは、ダイレクトに集客に影響が出ているようです。

問題なのが、「いい物件」ですら撮影する人によって残念な結果になってしまうケースが多々あるということです。

・・・・

ポイントは３つ！！
・アングル
・明るさ
・撮影場所（ポイント）

/////前回のあらすじ終了/////

という訳で、アングルについてお話いたします。

↑↑↑↑↑　まずはNG例　↑↑↑↑↑

しかし、よく見る不動産物件写真でもあります。

要するに凹凸がなく、狭く感じます。

↑↑↑↑↑　ちょっとOK　↑↑↑↑↑

構図に斜めの線がはいりました。

アングルを下げることによって、床と天井が見えるようになりました。

↑↑↑↑↑　おなじくNG例　↑↑↑↑↑

目線が本当の目線だと、のっぺりしてしまいます。

↑↑↑↑↑　　OK写真　↑↑↑↑↑

写真を縦にしましたが、

・アングルを下げる（ほぼ床につける感じ）

・斜めの線を入れる


ことにより、奥行き（広さ）が感じられ、部屋らしくなりました。


いかかでしょうか？

写真素材が悪くてすみません。。

来週は物件写真撮影のポイント〜明るさ編〜


//////////ドリブロ不動産ニュース//////////

首都圏の賃貸物件成約数、6ヵ月連続の減少／アットホーム調査
不動産総合情報サービスのアットホーム（株）は26日、同社ネットワークにおける2008年7月の首都圏賃貸市場動向を発表した。

　同月の物件登録数は、居住用が3万9,040件（前年同月比▲9.5％）で、前年同月比26ヵ月連続の減少。事業用が4,585件（同2.5％増）で、9ヵ月ぶりに増加した。

　居住用物件の成約数は8,182件（同▲6.3％）で、6ヵ月連続の減少となった。エリア別では、東京23区3,322件（同▲11.1％）、東京都下610件（同▲10.7％）と、ともに5ヵ月連続で2ケタのマイナス。神奈川県2,846件（同▲2.9％）、埼玉県868件（同0.6％増）、千葉県536件（同3.1％増）と、埼玉県、千葉県は増加した。

　また、1平方メートル当たりの成約平均賃料は、マンションが2,640円（同増減なし）。アパートは2,070円（同3.5％増）と8ヵ月ぶりにプラスとなった。1戸当たりの成約平均賃料は、マンションが10万4,300円（同▲1.1％）、アパートは、6万4,400円（同▲0.3％）と、ともにマイナスとなった。

不動産広告のこれから

「写真」がない不動産情報の方が少なくなってきている昨今、その撮影方法に四苦八苦しているというお話をよく聞きます。
確かにホームページを拝見していても、かなりクオリティに差ができています。
それは、ダイレクトに集客に影響が出ているようです。

問題なのが、「いい物件」ですら撮影する人によって残念な結果になってしまうケースが多々あるということです。

そこで次週から実演を交えて、物件写真の撮影方法をご紹介いたします。
誰でも見栄えの良い写真がとれる！講座

用意していただくモノ

・デジカメ
・三脚（ミニおよび１０００円程度のモノで十分）
要するに固定できればいいのです。
・メモリ（１G）は欲しい
枚数をとるため
５カ所を５枚はNG
５カ所を最低２５枚といったような感じ
・身近な小物

ポイントは３つ！！
・アングル
・明るさ
・撮影場所（ポイント）

次週は、ポイントの実演をいたします。
３部構成でお送りいたしますのでご期待ください！！

//////////ドリブロ不動産ニュース//////////

千代田区でも空室率が2％超。東京主要5区の大型ビル空室率上昇が懸念／ビルディング企画調査
千代田区でも空室率が2％超。東京主要5区の大型ビル空室率上昇が懸念／ビルディング企画調査

　（株）ビルディング企画はこのほど、2008年7月度の東京主要5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィスビル市況に関する調査結果を発表した。7月1日〜31日までにテナント募集を行なった8,075棟のオフィスビルを対象に実施したもの。

　東京主要5区の大型ビルの平均空室率は3.24％（前月比0.11ポイントアップ）と5ヵ月連続で上昇。

　エリア別では、渋谷区4.14％（同0.22ポイントアップ）、中央区1.46％（同0.06ポイントアップ）、港区4.76％（同▲0.23ポイント）、千代田区2.29％（同0.34ポイントアップ）、新宿区3.55％（同0.16ポイントアップ）。
　同社ではこれまで貸手市場を牽引してきた千代田区の空室率が10ヵ月ぶりに2％を超えたこと、唯一空室率の低下した港区も大型テナントの成約があったためであることなどから、さらなる空室率の上昇を想定している。

　また、平均募集賃料は、坪当たり3万1,337円（同478円増）となった。

まず、あくびが移ること自体が科学的に証明されていることもしりませんでした。。

２重の驚き！

人間のあくび、犬にも「伝染」することが判明＝英研究
http://www.excite.co.jp/News/odd/E1218001806761.html

不動産広告のこれから　その２【社員ブログ動画】編パートⅢ

いよいよ完成です。


テイク１０の末、「自己紹介動画」はいかに！！

時間は短いですが、ただの写真よりは「村田君」を感じることができますね！

以上の失敗を繰り返さないためにも


その２【社員ブログ動画】編パートⅠ～Ⅲをよく復習していただき、「オンリーワン」を目指してください。


いかがでしょうか？


えっ！？「微妙ですか・・・ 」


でも、最低２回はクリックしませんでしたか？

少しでもご参考になれば幸いです。


木曜日担当　畔地でした。。

//////////本日の不動産ニュース/////////
Googleマップ上に「町並み」を実装、グーグルが国内提供を開始

リンク提供元http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/NEWS/20080805/312196/


グーグルは2008年8月5日、Googleマップ上で指定した位置の実際の町並みをみることができる「Googleストリートビュー」日本版の提供を開始した（図1）。東京23区、札幌、仙台、横浜、京都、大阪など、105の市区町村のデータを提供する。水平方向360度、垂直方向180度の画像を用意し、風景をぐるりと見回すことができる。

　Googleマップ上でストリートビューというリンクをクリックすると、路面に立った視点に合わせた画像が表示される。路上の矢印をクリックすると、その方向へ進むように画像がスライドする。右側をみたいときには右から左へ、左側を見たい場合は左から右へマウスをドラッグすれば画像がスライドし、周囲の様子を見ることができる。

　ストリートビュー用の画像は、自動車にパノラマ撮影が可能な台数のカメラを搭載し、公道を走行して撮影した。今後も撮影を続け、ストリートビューの提供が可能な地域を拡大していく方針。1地域の撮影に要する期間はおよそ3〜4カ月だとしている。

　 2007年5月から同様のサービスを開始している米国では、データの撮影時にたまたま写った人々のプライバシーが守られていないと指摘する報道があった。日本でのサービスでは公開当初から、人物の顔と自動認識された部分で個人が特定され得るとグーグルが判断した部分にぼかしを入れたり、車のナンバーを特定できない程度の撮影能力のカメラを使用したりといった対策をとった。

　自分の姿がストリートビューのデータに写っていた場合や、自宅などを表示されたくない場合には、ヘルプ画面の「不適切な画像を報告する」というリンクからグーグルに申し出ることで、画像の削除を求めることができる。

　サービス開始と同時に、グーグルはGoogleストリートビューの機能を外部のWebサイトから利用できるAPIを公開。米国では、不動産検索サイトが販売中の物件の周囲の情報を見せるために実装しているケースもある。

　国内で、地図と連動して町並みを見せるサービスには、NTTレゾナントが運営するgooラボの「ウォークスルービデオ」などがある。

Googleがまた！いきなり！びっくりすることはじめてます。。

画像は会社周辺です。

グーグルマップに新しいボタン「ストリートビュー」を押すだけです。

押すだけなんです・・・。


Googleマップ上に「町並み」を実装、グーグルが国内提供を開始
http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/NEWS/20080805/312196/


東京23区、札幌、仙台、横浜、京都、大阪など、105の市区町村のデータを提供する。水平方向360度、垂直方向180度の画像を用意し、風景をぐるりと見回すことができる。

　Googleマップ上でストリートビューというリンクをクリックすると、路面に立った視点に合わせた画像が表示される。路上の矢印をクリックすると、その方向へ進むように画像がスライドする。右側をみたいときには右から左へ、左側を見たい場合は左から右へマウスをドラッグすれば画像がスライドし、周囲の様子を見ることができる。