不動産広告のこれから。

ブログ＝日記　

多くの人のイメージにはこうなっているのでは・・・

しかし、DOLIBLOでは　ブログ≠日記　なのです。

日記というよりは、むしろHPに近い感覚です。

ネット広告を考えた時に、まず会社のHPを作ろう！！

そう考える人は多いはずです。

では、なぜHPは必要なのか？

HPを作らない・必要ないと言い切る会社さまは少ないはずです。

HPとはその会社様の入り口みたいなモノ。

DOLIBLOのブログは、まさにそれです。

ネット上で、入り口を増やす！！！

次回は、その方法・効果を、もう少し深く・深く・深く。。。紹介していきます。

来週、乞うご期待。

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首都圏中古マンション成約件数、2ヵ月連続の増加／東日本レインズ
　（財）東日本不動産流通機構は10日、東日本レインズにおける6月の市況動向を発表した。

　同月の首都圏中古マンション成約件数は2,620件（前年同月比9.2％増）と2ヵ月連続で前年同月を上回った。都県別では、東京都1,195件（同 7.2％増）、埼玉県296件（同▲3.9％）、千葉県399件（同7.2％増）、神奈川県730件（同20.6％増）と、埼玉県を除き増加した。

　成約単価は、1平方メートル平均で40万4,600円（同5.0％増）。都県別では、東京都53万100円（同2.6％増）、埼玉県25万4,100円（同5.9％増）、千葉県24万5,400円（同1.8％増）、神奈川県36万8,100円（同7.2％増）と全都県で上昇した。
　
　首都圏の成約平均価格は2,643万円（同7.7％増）と、3ヵ月ぶりに上昇率が1ケタ台に。成約平均専有面積は、65.33平方メートル（同▲0.3％）だった。

　また、首都圏戸建の成約件数は954件（同2.6％増）と、16ヵ月ぶりに増加した。成約平均価格は3,622万円（同▲2.5％）で、2ヵ月連続の下落となった。

本ブログのタイトルにもなっている
「不動産広告」のこれから！

あっさりと「結論」をいいますと、広告をしないことになるのでは？と考えております。

広告なのに、広告をしない！とはどういうことか？

言葉を変えます。

WEBでは、「営業」をすればいいのではないでしょうか？

と考えております。

どこの不動産情報を見ても、基本情報・写真・間取りに対して、

公取に抵触しない程度に物件の良さだけをPR.

次回からは、具体的にご説明をしていこうと思います！！

//////////本日の不動産ニュース/////////


住宅瑕疵担保履行法に基づく保険業務を開始
住宅あんしん保証
　（株）住宅あんしん保証はこのほど、住宅瑕疵担保履行確保法に基づいた保険業務を開始した。

　同法により、2009年10月１日以降に新築住宅を引き渡す売主等は、10年間の瑕疵担保責任を履行するための資力確保手段の1つとして「住宅瑕疵担保責任保険への加入」が打ち出された。同社は08年5月12日、国土交通大臣から「住宅瑕疵担保責任保険法人」として指定を受け、業務開始に向けた準備を進めていた。

　同社の住宅瑕疵担保責任保険（愛称：あんしん住宅瑕疵保険）は、全国すべての工法・建て方の新築住宅を対象としたもの。保険期間内（原則10年）に、住宅供給者が住宅取得者に対し瑕疵担保責任を負担することによって被る損害について、1戸当たり2,000万円を限度に保険金を支払う。また、戸建住宅については、オプションで限度額を5,000万円まで引き上げることができるほか、性能評価住宅、認定品質住宅については、保険料・現場検査手数料とも割引価格を設定した。

　料金は、戸建住宅の場合、住宅の延床面積区分に応じた保険料に、現場検査手数料を加えて算出。例えば、床面積100平方メートル未満の戸建住宅では、保険料3万8,000円に現場検査手数料2万5,200円を加えた6万3,200円となる。また、共同住宅の場合は、一住戸あたりの保険料（5万2,000円）に住戸数を乗じた額に、現場検査手数料を合計して算出する。いずれも、事業規模の小さい中小企業者コース、多戸数割引、無事故割引、電子申請割引などを用意した。

どうも。火曜日担当内田です。

私がこれから送る広告ＨＯＷ　ＴＯのテーマを発表します

テーマ

ロイヤル

です。

王様ー王様ー

と、唐突過ぎますでしょうか・・？

一応理由がございまして。

よく聞く話しですが

海外では不動産会社で働く人が不動産エージェント

といって

弁護士や医者並に地位が高い職業だそうですヨー

かたや日本の不動産屋のイメージは

こわーい

タバコ煙プカプカ

え、あっち系の人ですか？

というイメージが多少なりともまだあるような業界・・・。

そんな不動産屋のイメージを払拭すべくロイヤルな広告ＨＯＷ ＴＯをテーマに

これからブログを書いていこうかと思います（＾＾）

■■■■■■■■■毎週火曜日乞うご期待■■■■■■■■■

名古屋証券会館跡地の複合ビル、「セントライズ栄」を着工／平和不動産
平和不動産（株）は、名古屋市中区栄3丁目の「名古屋証券ビル」、「名古屋証券会館」の跡地に計画中のビル名称を「セントライズ栄」に決定、8日に着工した。

　同プロジェクトは、栄3丁目地区の活性化のための開発事業の一環として行なうもの。敷地面積1,920.62平方メートル、延床面積1万5,719.82平方メートル、鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄骨造地上12階地下2階建て。建築家・安藤忠雄氏が参画し、機能性、安全性、環境に配慮したオフィスと、低層部の店舗スペースで構成する。　
　オフィスのファサードのガラスカーテンウォールの外部に「太陽追尾装置付 昼光自動制御型 外部ブラインドシステム」を採用し、夏は日射を遮り、冬は日差しを積極的に取り入れることで、温熱環境の快適性を維持しながら冷暖房の使用を低減させる。また、壁面緑化や屋上緑化にする、雨水の再利用を行なうなど、地球環境対策を積極的に行なうことで、建物の環境性能を評価するシステム「名古屋市建築物環境配慮制度（CASBEE名古屋）」の最高位であるSランクを達成した。

　竣工は2010年2月を予定。

不動産ニュースはこちらから→ＣＬＩＣＫ

【EAO】な月曜日。

担当は下田です。

【EAO】は不動産広告適正化

という、私が勝手に考えた造語でブログの企画を立てました。

今日は、【適正】の意味から、考えてみようと思います

ものすごい、仮説が出てきますが･･･

楽しんで読んでいただけると嬉しいです

【適正】とは、

ある状態・目的・要求などにぴったり合っていること。

ふさわしいこと。また、そのさま。相当。

です。国語辞典で調べました。

不動産広告にそれを当てはめると・・・

お客様の状態や目的、要求にピッタリあっていて、その広告が正しい表記や表現方法でなされていること。
が不動産広告適正といえる。のでは？

お客様の状態や目的要求に合っている例････なんでしょうか。
不動産だと難しいので････ここからぶっ飛びます

ファッション業界を例に取ってみたいと思います。

１０９を例にとってみたいと思います。
１０９とは有名なショッピングスポットSHIBUYA109です。

17～23歳がメインとしつつ、最近では顧客が20～30代になってきつつあるそうです。

通路にゆらゆらとした曲線を持たせ

店舗をぎゅうぎゅうに配置しているので、

どんなお店があるのかなぁという期待感あふれる

商業施設になっています。

店員が商品を売ってお客さんが商品買うのですが。

着ている店員さんの年齢に近い女の子たちが

買いに来ているので、売ると買うがすごく

身近に存在している場所です。

買った後の事もイメージしやすいのです。

１０９には女の子達のすごく行きたい！！

が１０９にあります。

女の子たちのニーズと商品と店員さんの特徴が

マッチングしている点で

あそこは、【適正】な商業施設だと思うのです。

今、ギャルもマーケットの対象として

注目が集まっています。

ギャル向けの雑誌、洋服、食べ物、etc･･･

あるのに、ギャル向けの不動産が無いのは

なんででしょう？？

【対象】がはっきりしていれば【適正】な広告って

カンタンだと思うんです！

【109的不動産屋さん】

そろそろ登場してもいいのでは！？？

と思う今日この頃。

さて、次回は、

109的不動産屋さんをちょっとやってみたいと

思います。（汗）

☆☆次回にご期待下さい☆☆

以上、月曜日担当シモダでした。

物件ブログの書き方。ポイント。他・・・

ブログを使って物件を広告する事で大切なのが　見せ方　。

写真・画像・動画・文字・色 etc。。。

それぞれ上手く使って広告をして頂きたい！！

が、、、

色々使える反面、ごちゃごちゃしてしまうことがあるのも事実です。　

そこで物件ブログを書く時のポイントを簡単にご紹介します。

基本的には。

写真

コメント（2～3行で中文字）

写真

コメント（2～3行で中文字）

の繰り返しでＯＫです。

ポイントは文字の大きさ。そして、色。

メインは写真or動画なので、それを引き立てる為に文字はあまり大きくしすぎない方が良いと思います。（2or3がちょうどいいはずです。）

イメージはこんな感じで・・・・

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えーーー！？　そんなの聞いてないですぅぅぅぅっぅ！！

初めて知りましたあ あ あ あ !!!!!!

え゛え゛え゛え゛！！どーなってるんですか？！

ドリブロ　が　ぁ　ぁ　ぁ　！？！？！

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実際はこちらで。　

↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓

物件ブログを書く際には是非、ご参考にしていただければと。

金曜日担当の米田でした。

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アジア地域におけるホテル売買取引総額、過去最高の108億米ドルを記録／JLLH
　ジョーンズ ラング ラサール ホテルズ（JLLH）は21日、2007年のアジア地域におけるホテル売買取引総額が108億米ドル（約1.2兆円）に達したと発表した。

　ホテル売買主要（500万米ドル以上の案件）取引件数は83件。取引規模上位5件のうち4件は日本における取引が占め、さらに日本では過去最高のホテル売買取引額である68億米ドルとなった。
　アジア地域全体におけるホテル1部屋当たりの平均取引金額は、約22万5,000米ドル（前年比15.3％増）と、1997年以来、過去最高の金額。
　同社のアジア代表・マネージング ディレクターのスコット・ヘザリントン氏は「好調な地域経済とレジャーマーケットの拡大に支えられ、アジア地域のホテル運営実績は引き続き堅調、ホテル投資家には魅力的に映っている」と述べた。

　また、域内投資家による取引が大半を占める一方、地域を越えた取引が全ホテル売買取引の46％を占め、前年実績の39％から大幅に増加した（同30億米ドル増）。
　これについて同氏は「アジアでは都市化と開発の継続により、今後も長期的に経済成長が続くものと見られる。米国経済の失速を示唆する予測が多い中、投資家はアジア（主に発展途上エリア）が比較的その影響を受けにくいと見ている」と述べている。

　なお、他地域からの投資資金の流入は、米国のプライベート・エクイティグループと中東の投資家からの資金が大半を占めたという。

ジョーンズ ラング ラサール ホテルズ

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不動産広告に動画をつかってみよう！挑戦しよう！

不動産広告に動画をつかってみよう！挑戦しよう！

　今では、当たり前のように、インターネットで不動産を探す時代になりました。さらに、文字広告から写真・画像広告。そしてついに不動産広告にも動画がいよいよ登場しつつあります。

しかし！

不動産広告で動画を利用する場合！は非常に難しいです。実際は…

よくみる「痛い動画」としては　（※痛いとは）

・写真のアングルで動画を撮影する

・不動産物件だけ取る

・画素数が低い

・長時間（途中で止めてしまう。）

これをやったらいいのでは？

・子供の背丈くらいで撮影（部屋がすこしひろくみえます。）

・物件の部屋（パーツ）は写真で、それ以外のモノ

・声／音（話す／しゃべる）ポイントをまとめておく

・動くものをいれる（例えば景観／町並み／まどからの景色）

・人をいれる（スケール感がわかる）

良い悪いは別として、動画はあるがままがでてしまいます。

その点を踏まえ、今後も研究を重ねていきたいと思います。

/////////今日の不動産広告ニュース！//////////

私が不動産屋ではないので、登録してませんがおそらく無料登録ができると思います！

不動産情報が見つかる不動産検索エンジン:賃貸、新築マンションなど
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木曜日担当　畔地でした。。

月曜日の担当は、下田みゆきです。

こんばんは。

SEOやECOなどの略語が流行っているので

不動産業界と広告の間に存在する職種が【ドリブロ】です。

なので、それらを両方考えるような、月曜日にしようと考えています。

記事のタイトルである【EAO】ですが、

私が作った造語です。

【EAO】の【E】　estate              　　　　 不動産

【EAO】の【A】　advertisememt　　　　　広告

【EAO】の【O】　optimization　　　　　　適正化

【EAO】は、不動産広告適正化！！です。

若輩者ですが、どんな不動産広告がこれから

定着していくのか、下田の見方でお送りしたいと

思っております。