不動産広告のこれから。

不動産広告のこれから　その１【社員ブログ】編

前回のブログで書かせていただきました

WEBでは、「広告」ではなく、「営業」をしましょう！を本日は具体的に考えていきたいと思います。

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社員ブログの有効活用

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※ドリブロでは、社員ひとりひとりが個人的なページを持つことができます。

社員ブログをこう考えてみてください。

インターネットのなかでの「もう一人の自分」

なぜか？

それは、お客様が「会社」をGoogleで検索して、調べてくるのが当たり前になってきたように、

近い将来「営業マンの固有名詞」を調べて来店するようになると予測されるからです。

裏を返せば、その時から営業を開始できるようになるのです。

これはかなり「アツい」です。


そこで、ここからが本題に入りますが

どうしたら？お客様がプラスのイメージを持ち来店しようという気になるのか？

お客様が不動産会社（営業）に求めていること！

それは、


・誠実であること。

・自分たちのために一生懸命家さがしを手伝ってくれる人。

・最新情報をいち早く届けてくれる人

・いろいろな物件を知っている人

・顧客目線で考えてくれるひと


いろいろございますが、「サービス精神に乗っ取り、清々堂々と最後まで力の限りがんばります！」と選手宣誓なんかしてくれるような営業マンをもとめているようです。

それらを踏まえた上で、あとは自分らしさを全面的にＰＲすることです。


・顔写真をいれる

・自己紹介を動画掲載する

・自分に問い合わせた場合のメリット



もう一人の自分が、３６５日２４時間営業をしてくれるわけですから！！少々気合いを入れて作成してみてください。

以上。

木曜日担当畔地でした。

//////////本日の不動産ニュース/////////

リフォーム中の現場写真をネットでユーザーに公開／ホームテック

リフォーム中の現場写真をネットでユーザーに公開／ホームテック

東京・多摩エリアを中心にリフォーム事業を展開するホームテック（株）（東京都多摩市、代表取締役社長：高橋久明氏）は、リフォーム工事を発注したユーザーとのコミュニケーションサービス「フォトコム」を、8月1日より開始する。

　同サービスは、工事現場担当者が携帯電話で撮影したリフォーム工事現場の静止画像を、リアルタイムで専用サイトに登録。施主は、パソコンや携帯電話を通じてサイトにアクセスすることで、登録された画像をチェックすることができ、遠方や仮住まいからも工事内容の確認、担当者への指示ができる。

　サイトには、工事現場の画像に加え、工程名、撮影者、日程、撮影者からのメッセージ、全体の進捗率などが表示されるほか、伝言板機能により、担当者とのやりとりもできる。
　現場写真はほぼ毎日、最低でも週1回、全工程で30枚〜100枚撮影される。また、工事の終了後には、撮影した写真と記録をCD-ROMにしてユーザーに提供。アフターサービス時やクレーム・トラブル時に「カルテ」として活用していく。

　同社・高橋社長は「このサービスで、耐震補強や配筋・配管など完成後隠れてしまう部分でも設計通り適切に工事されているかチェックでき、ユーザーに安心を与えることができる。また、設計段階で分らなかった瑕疵による追加工事などが発生しても、ユーザーとの調整が早くできるため、追加費用の低減も可能だ」としている。

ホームテック（株）

不動産業界のロイヤル化には何が必要でしょうか？

ドリブロでは社員ブログが活躍しているのが目立ちます。

そう、

物件情報を忠実に載せることはもちろん大切ですが、

社員の広告も不動産会社には大事な大事な広告なのです。

たとえば・・・

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○○マンションのブログ

【茅ヶ崎市中古マンション】

■所在地：神奈川県パラダイス

■交通：東海道本線辻堂○分浜須賀バス停 徒歩○分

■物件種目：中古マンション　■間取り：1LDK

■販売戸数：-　■管理形態：-

■専有面積：48.94m²　■敷地面積：-

■築年月：1969年20月　■建物構造：RC

■バルコニー面積：8m²

■管理費：-　■修繕設立金：7040円

■階建て：5階／7階建て　■引渡し時期：-

■権利形態：所有権　■取引態様：仲介

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という情報よりも・・・

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○○マンションのブログ

【茅ヶ崎市中古マンション】

■所在地：神奈川県パラダイス

■交通：東海道本線辻堂○分浜須賀バス停 徒歩○分

■物件種目：中古マンション　■間取り：1LDK

■販売戸数：-　■管理形態：-

■専有面積：48.94m²　■敷地面積：-

■築年月：1969年20月　■建物構造：RC

■バルコニー面積：8m²

■管理費：-　■修繕設立金：7040円

■階建て：5階／7階建て　■引渡し時期：-

■権利形態：所有権　■取引態様：仲介

こちらの物件担当は私、内田朝子です。

他にもたくさん物件を用意してありますので、お気軽にお問い合わせください。

不動産営業ガール内田朝子

【自己紹介ブログ】

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どうでしょう？担当者がわかるだけでもお客様は安心します。

写真が添えてあれば更に○。

不動産会社の社員を不動産エージェントとして、広告してみてはいかがでしょうか？

以上、火曜日ブログ担当の内田あさこでしたー

来週はしっかり火曜日に更新しますね（＾＾；）

次回はどんな社員広告をしていくか　をブログりたいと思います！

**************不動産ニュース**************

08年上半期の首都圏マンション、供給23％減の2万1,000戸台に／不経研調査
（株）不動産経済研究所は15日、2008年上半期（1～6月）および6月度の「首都圏マンション市場動向」を発表した。

　同期の首都圏のマンションの新規販売戸数は2万1,547戸（前年同期比▲23.8％）。土地取得費と建築費の上昇により上がり続けたマンション価格に対し、ユーザーが拒否反応を示し売れ行きが低下。在庫が積み増したことから、新規供給が抑制されている。

　地域別では、東京都区部7,169戸 (同▲12.4％）、都下2,060戸（同▲35.9％）、神奈川県6,207戸（同▲28.4％）、埼玉県2,735戸（同▲23.6％）、千葉県3,376戸（同▲27.2％）と全エリアで2ケタ減。

　初月契約率の平均は63.9％（同▲8.9ポイント）。上期としては、バブル崩壊後の1992年以来の60％台となった。1戸当たりの平均価格は4,820万円（同3.7％アップ）、1平方メートル当たりの単価は64万9,000円（同5.5％アップ）と、ともに上昇。都区部の価格が6,212万円（同3.2％アップ）と2年連続で6,000万円台となった。

　上半期の即日完売戸数は1,098戸（発売戸数の5.1％）と前年同月の約3分の1に。なお、下半期の発売戸数は、2万7,400戸の見込み。

　一方、6月の首都圏マンションの新規販売戸数は4,004戸（前年同月比▲30.0％）の大幅減。月間契約率は64.7％（同▲4.4ポイント）、1戸あたり価格は4,638万円（同▲4.4％）、1平方メートル単価63万4,000円（同▲1.68％）。翌月繰越販売在庫数は1万760戸（前月比278戸増）となった。販売価格と平方メートル単価がどちらもマイナスとなったのは、22ヵ月ぶりのこと。

　なお、7月の販売戸数は5,000戸前後となる見込み。

（株）不動産経済研究所

不動産ニュースはこちらから　【CLICK】

ブログ＝日記　

多くの人のイメージにはこうなっているのでは・・・

しかし、DOLIBLOでは　ブログ≠日記　なのです。

日記というよりは、むしろHPに近い感覚です。

ネット広告を考えた時に、まず会社のHPを作ろう！！

そう考える人は多いはずです。

では、なぜHPは必要なのか？

HPを作らない・必要ないと言い切る会社さまは少ないはずです。

HPとはその会社様の入り口みたいなモノ。

DOLIBLOのブログは、まさにそれです。

ネット上で、入り口を増やす！！！

次回は、その方法・効果を、もう少し深く・深く・深く。。。紹介していきます。

来週、乞うご期待。

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首都圏中古マンション成約件数、2ヵ月連続の増加／東日本レインズ
　（財）東日本不動産流通機構は10日、東日本レインズにおける6月の市況動向を発表した。

　同月の首都圏中古マンション成約件数は2,620件（前年同月比9.2％増）と2ヵ月連続で前年同月を上回った。都県別では、東京都1,195件（同 7.2％増）、埼玉県296件（同▲3.9％）、千葉県399件（同7.2％増）、神奈川県730件（同20.6％増）と、埼玉県を除き増加した。

　成約単価は、1平方メートル平均で40万4,600円（同5.0％増）。都県別では、東京都53万100円（同2.6％増）、埼玉県25万4,100円（同5.9％増）、千葉県24万5,400円（同1.8％増）、神奈川県36万8,100円（同7.2％増）と全都県で上昇した。
　
　首都圏の成約平均価格は2,643万円（同7.7％増）と、3ヵ月ぶりに上昇率が1ケタ台に。成約平均専有面積は、65.33平方メートル（同▲0.3％）だった。

　また、首都圏戸建の成約件数は954件（同2.6％増）と、16ヵ月ぶりに増加した。成約平均価格は3,622万円（同▲2.5％）で、2ヵ月連続の下落となった。

本ブログのタイトルにもなっている
「不動産広告」のこれから！

あっさりと「結論」をいいますと、広告をしないことになるのでは？と考えております。

広告なのに、広告をしない！とはどういうことか？

言葉を変えます。

WEBでは、「営業」をすればいいのではないでしょうか？

と考えております。

どこの不動産情報を見ても、基本情報・写真・間取りに対して、

公取に抵触しない程度に物件の良さだけをPR.

次回からは、具体的にご説明をしていこうと思います！！

//////////本日の不動産ニュース/////////


住宅瑕疵担保履行法に基づく保険業務を開始
住宅あんしん保証
　（株）住宅あんしん保証はこのほど、住宅瑕疵担保履行確保法に基づいた保険業務を開始した。

　同法により、2009年10月１日以降に新築住宅を引き渡す売主等は、10年間の瑕疵担保責任を履行するための資力確保手段の1つとして「住宅瑕疵担保責任保険への加入」が打ち出された。同社は08年5月12日、国土交通大臣から「住宅瑕疵担保責任保険法人」として指定を受け、業務開始に向けた準備を進めていた。

　同社の住宅瑕疵担保責任保険（愛称：あんしん住宅瑕疵保険）は、全国すべての工法・建て方の新築住宅を対象としたもの。保険期間内（原則10年）に、住宅供給者が住宅取得者に対し瑕疵担保責任を負担することによって被る損害について、1戸当たり2,000万円を限度に保険金を支払う。また、戸建住宅については、オプションで限度額を5,000万円まで引き上げることができるほか、性能評価住宅、認定品質住宅については、保険料・現場検査手数料とも割引価格を設定した。

　料金は、戸建住宅の場合、住宅の延床面積区分に応じた保険料に、現場検査手数料を加えて算出。例えば、床面積100平方メートル未満の戸建住宅では、保険料3万8,000円に現場検査手数料2万5,200円を加えた6万3,200円となる。また、共同住宅の場合は、一住戸あたりの保険料（5万2,000円）に住戸数を乗じた額に、現場検査手数料を合計して算出する。いずれも、事業規模の小さい中小企業者コース、多戸数割引、無事故割引、電子申請割引などを用意した。

どうも。火曜日担当内田です。

私がこれから送る広告ＨＯＷ　ＴＯのテーマを発表します

テーマ

ロイヤル

です。

王様ー王様ー

と、唐突過ぎますでしょうか・・？

一応理由がございまして。

よく聞く話しですが

海外では不動産会社で働く人が不動産エージェント

といって

弁護士や医者並に地位が高い職業だそうですヨー

かたや日本の不動産屋のイメージは

こわーい

タバコ煙プカプカ

え、あっち系の人ですか？

というイメージが多少なりともまだあるような業界・・・。

そんな不動産屋のイメージを払拭すべくロイヤルな広告ＨＯＷ ＴＯをテーマに

これからブログを書いていこうかと思います（＾＾）

■■■■■■■■■毎週火曜日乞うご期待■■■■■■■■■

名古屋証券会館跡地の複合ビル、「セントライズ栄」を着工／平和不動産
平和不動産（株）は、名古屋市中区栄3丁目の「名古屋証券ビル」、「名古屋証券会館」の跡地に計画中のビル名称を「セントライズ栄」に決定、8日に着工した。

　同プロジェクトは、栄3丁目地区の活性化のための開発事業の一環として行なうもの。敷地面積1,920.62平方メートル、延床面積1万5,719.82平方メートル、鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄骨造地上12階地下2階建て。建築家・安藤忠雄氏が参画し、機能性、安全性、環境に配慮したオフィスと、低層部の店舗スペースで構成する。　
　オフィスのファサードのガラスカーテンウォールの外部に「太陽追尾装置付 昼光自動制御型 外部ブラインドシステム」を採用し、夏は日射を遮り、冬は日差しを積極的に取り入れることで、温熱環境の快適性を維持しながら冷暖房の使用を低減させる。また、壁面緑化や屋上緑化にする、雨水の再利用を行なうなど、地球環境対策を積極的に行なうことで、建物の環境性能を評価するシステム「名古屋市建築物環境配慮制度（CASBEE名古屋）」の最高位であるSランクを達成した。

　竣工は2010年2月を予定。

不動産ニュースはこちらから→ＣＬＩＣＫ

【EAO】な月曜日。

担当は下田です。

【EAO】は不動産広告適正化

という、私が勝手に考えた造語でブログの企画を立てました。

今日は、【適正】の意味から、考えてみようと思います

ものすごい、仮説が出てきますが･･･

楽しんで読んでいただけると嬉しいです

【適正】とは、

ある状態・目的・要求などにぴったり合っていること。

ふさわしいこと。また、そのさま。相当。

です。国語辞典で調べました。

不動産広告にそれを当てはめると・・・

お客様の状態や目的、要求にピッタリあっていて、その広告が正しい表記や表現方法でなされていること。
が不動産広告適正といえる。のでは？

お客様の状態や目的要求に合っている例････なんでしょうか。
不動産だと難しいので････ここからぶっ飛びます

ファッション業界を例に取ってみたいと思います。

１０９を例にとってみたいと思います。
１０９とは有名なショッピングスポットSHIBUYA109です。

17～23歳がメインとしつつ、最近では顧客が20～30代になってきつつあるそうです。

通路にゆらゆらとした曲線を持たせ

店舗をぎゅうぎゅうに配置しているので、

どんなお店があるのかなぁという期待感あふれる

商業施設になっています。

店員が商品を売ってお客さんが商品買うのですが。

着ている店員さんの年齢に近い女の子たちが

買いに来ているので、売ると買うがすごく

身近に存在している場所です。

買った後の事もイメージしやすいのです。

１０９には女の子達のすごく行きたい！！

が１０９にあります。

女の子たちのニーズと商品と店員さんの特徴が

マッチングしている点で

あそこは、【適正】な商業施設だと思うのです。

今、ギャルもマーケットの対象として

注目が集まっています。

ギャル向けの雑誌、洋服、食べ物、etc･･･

あるのに、ギャル向けの不動産が無いのは

なんででしょう？？

【対象】がはっきりしていれば【適正】な広告って

カンタンだと思うんです！

【109的不動産屋さん】

そろそろ登場してもいいのでは！？？

と思う今日この頃。

さて、次回は、

109的不動産屋さんをちょっとやってみたいと

思います。（汗）

☆☆次回にご期待下さい☆☆

以上、月曜日担当シモダでした。

物件ブログの書き方。ポイント。他・・・

ブログを使って物件を広告する事で大切なのが　見せ方　。

写真・画像・動画・文字・色 etc。。。

それぞれ上手く使って広告をして頂きたい！！

が、、、

色々使える反面、ごちゃごちゃしてしまうことがあるのも事実です。　

そこで物件ブログを書く時のポイントを簡単にご紹介します。

基本的には。

写真

コメント（2～3行で中文字）

写真

コメント（2～3行で中文字）

の繰り返しでＯＫです。

ポイントは文字の大きさ。そして、色。

メインは写真or動画なので、それを引き立てる為に文字はあまり大きくしすぎない方が良いと思います。（2or3がちょうどいいはずです。）

イメージはこんな感じで・・・・

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えーーー！？　そんなの聞いてないですぅぅぅぅっぅ！！

初めて知りましたあ あ あ あ !!!!!!

え゛え゛え゛え゛！！どーなってるんですか？！

ドリブロ　が　ぁ　ぁ　ぁ　！？！？！

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実際はこちらで。　

↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓

物件ブログを書く際には是非、ご参考にしていただければと。

金曜日担当の米田でした。