不動産広告のこれから。

不動産広告のこれから　その２【社員ブログ動画】編パートⅠ

その２では、動画を使った自己PRについて考えていきたいと思います。

ご協力頂きましたのは、「マンションズプロ湘南」の村田君

村田君は「知る人ぞ知る」ちょっとした巷の有名人です。

多忙なスケジュールの中、動画による自己PR取材に協力していただきました。

今回　テイク１０で、満足のいく！？自己紹介ができたようです。

ここでは、失敗例をもとに（笑）解説をしてまいります。

まずは、ノーアドバイスで挑んだ「自己紹介」です。


「あらら…」これでは、「会社紹介ですね。。」

「当社は・・・」ではなく、自分をアピールしてください！

ちょっとアドバイスしました。

続きは、パートⅡ，Ⅲにて。乞うご期待を！

//////////本日の不動産ニュース/////////

環境に配慮したグリーン建築市場拡大へ (米国) 2008年7月22日

環境に配慮したグリーン建築市場拡大へ (米国) 2008年7月22日

国内のエネルギーの40％、電力の75％は建築物の中で消費され、二酸化炭素（CO2）の39％は建築物から発生している。そのため人や環境に配慮したグリーン建築への関心が高まっている。ソーラーパネルの導入など初期投資がかさむ点が課題だが、連邦、自治体レベルで各種優遇策が講じられている。

参照URL http://www.jetro.go.jp/topics/53611

前回は社員を不動産エージェントとして広告しましょう。とブログりました。

さて、今日はウェブ上での物件の魅せ方をちょいとかじってみましょう。

海外での不動産広告はどのようになっているのかご存知でしょうか？

国柄などいろいろな要素も有るのですが。

その中でもへぇ～と思ったことを1つ。

海外の物件広告には間取り図がありません。

そして、外観・景観の情報が多い広告があるとのことです。

もちろん日本のほとんどの物件広告は間取り図が入っていますし、そこから判断できる部分も沢山有りますが。。。。。

海外で重要なのはその物件に住んでからの生活だそうで。

写真だけで、どれくらい住んだイメージを想像させるか。

が勝負だそうです。

なので、写真大事です。

たとえば・・・・・

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

海辺の物件です。日当たり良好。

だけよりも・・・

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

茅ヶ崎の物件です！！！！

エントランスも豪華絢爛!!!!

そ、そして・・・・

近くにはこんな綺麗な海があります（＾－＾）

ゆったりとしたひと時を。すごしてみませんか？

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

抱くイメージ。視覚情報（写真・動画）最大の利点は

相手に想像を生むということです。値段よりも、とりあえず住みたい！

という気持ちを彷彿させることです。

決して海外の不動産広告が100％よいというわけではないのですが。。。。

日本には無いへぇ～！！と参考にしたい部分を書いてみました。

以上、火曜日担当ドリっ娘　内田朝子でした。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

東京ビッグサイトで「住まいの耐震博覧会」を開催／ナイス
東京ビッグサイトで「住まいの耐震博覧会」を開催／ナイス
　ナイス（株）は8月2日、3日の2日間、東京ビッグサイトにて木造住宅の耐震化を提案する総合展示会「住まいの耐震博覧会」を開催する。

　会場では、(1)地震体験、(2)簡易耐震診断、(3)木造住宅の地震対策、(4)制震装置、(5)耐震補強部材、(6)建築基準法や住宅の構造に関するクイズイベントなどの開催、(7)200年住宅の普及に関する展示、等のテーマブースを設ける予定。

　現行耐震基準への建替え、耐震性の高い木造住宅工法の提案、制震・免震装置の紹介、耐震改修の促進等をテーマに、一般消費者向けに展示を公開することで、安全・安心な住まいづくりに寄与することが狙い。約500社の工務店が出展する。
　
　開催概要は以下のとおり。

■日　時：8月2日（土）、3日（日）　10：00～17：00
■場　所：東京ビッグサイト 東1～3ホール（東京都江東区有明3-21-1）

不動産ニュースはこちら→【CLICK!】

日記　　≠　　ブログ

それは、ネット上に入り口を増やす事を目的としている為です。

　ん？？？

・

・

・

ドリブロくんが１００物件ネット広告するとします。

どうするのか？

　　　ＨＰに掲載する　　と　　大手ポータルサイトに掲載する。

恐らくこの２つではないでしょうか？？

ここで、ネットで物件を探しているお客さんが、ドリブロくんの物件情報にたどり着く為には！？

　・ＨＰに直接見に来てもらう。

・大手ポータルサイトで検索されるのを待つ。

・

・

・

・

これだけです。

ケド

ＤＯＬＩＢＬＯは物件を探しているお客さんが、

物件情報にたどり着く入り口を増やすことが出来るのです。

それが、ドリブロの物件ブログです。

１００物件ドリブロに掲載。

　∥

１００個の物件ブログが生成される。

∥

１００物件ブログが　yahoo  google　で検索される。

∥

１００個の入り口が生まれる。

ネット広告で大切なのが露出度

これだけ入り口を増やせば、色んな所からお客さんを集めれるのでは！？

金曜日担当の米田でした。

----------------------------------------------------------------------------------------

首都圏中古マンション成約価格、9ヵ月連続上昇／アットホーム調査

　不動産総合情報サービスのアットホーム（株）は30日、同社ネットワークにおける2007年9月の首都圏流通市場動向を発表した。

　9月の物件登録数は、中古マンションが2,055件（前年同月比8.7％増）となり、前年同月比は6ヵ月連続のプラス。新築戸建も、1万1,980件（同5.1％増）で、前年同月比で6ヵ月連続のプラスとなった。

　首都圏の物件成約数は、中古マンションが565件（同▲10.5％）と、再びマイナスとなった。東京都下・埼玉県が前年の反動で大きく落ち込んだことや、東京23区の城南エリアの不振などが主な要因。新築戸建は1,830件（同4.6％増）となり、前年同月比2ヵ月連続の増加となった。中古戸建は311件（同▲4.9％） となり、3ヵ月連続のマイナスとなった。

　平均成約価格は、中古マンションが1平方メートル当たり35万7,000円（同12.0％上昇）で10ヵ月連続のプラス。1戸当たりは2,141万円（同 12％上昇）で9ヵ月連続の上昇となった。新築戸建は、1戸当たり3,672万円（同4.7％上昇）で再びプラスとなった。中古戸建は3,038万円（同9.3％上昇）で5ヵ月連続のプラスとなった。

不動産広告のこれから　その１【社員ブログ】編

前回のブログで書かせていただきました

WEBでは、「広告」ではなく、「営業」をしましょう！を本日は具体的に考えていきたいと思います。

///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

社員ブログの有効活用

///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

※ドリブロでは、社員ひとりひとりが個人的なページを持つことができます。

社員ブログをこう考えてみてください。

インターネットのなかでの「もう一人の自分」

なぜか？

それは、お客様が「会社」をGoogleで検索して、調べてくるのが当たり前になってきたように、

近い将来「営業マンの固有名詞」を調べて来店するようになると予測されるからです。

裏を返せば、その時から営業を開始できるようになるのです。

これはかなり「アツい」です。


そこで、ここからが本題に入りますが

どうしたら？お客様がプラスのイメージを持ち来店しようという気になるのか？

お客様が不動産会社（営業）に求めていること！

それは、


・誠実であること。

・自分たちのために一生懸命家さがしを手伝ってくれる人。

・最新情報をいち早く届けてくれる人

・いろいろな物件を知っている人

・顧客目線で考えてくれるひと


いろいろございますが、「サービス精神に乗っ取り、清々堂々と最後まで力の限りがんばります！」と選手宣誓なんかしてくれるような営業マンをもとめているようです。

それらを踏まえた上で、あとは自分らしさを全面的にＰＲすることです。


・顔写真をいれる

・自己紹介を動画掲載する

・自分に問い合わせた場合のメリット



もう一人の自分が、３６５日２４時間営業をしてくれるわけですから！！少々気合いを入れて作成してみてください。

以上。

木曜日担当畔地でした。

//////////本日の不動産ニュース/////////

リフォーム中の現場写真をネットでユーザーに公開／ホームテック

リフォーム中の現場写真をネットでユーザーに公開／ホームテック

東京・多摩エリアを中心にリフォーム事業を展開するホームテック（株）（東京都多摩市、代表取締役社長：高橋久明氏）は、リフォーム工事を発注したユーザーとのコミュニケーションサービス「フォトコム」を、8月1日より開始する。

　同サービスは、工事現場担当者が携帯電話で撮影したリフォーム工事現場の静止画像を、リアルタイムで専用サイトに登録。施主は、パソコンや携帯電話を通じてサイトにアクセスすることで、登録された画像をチェックすることができ、遠方や仮住まいからも工事内容の確認、担当者への指示ができる。

　サイトには、工事現場の画像に加え、工程名、撮影者、日程、撮影者からのメッセージ、全体の進捗率などが表示されるほか、伝言板機能により、担当者とのやりとりもできる。
　現場写真はほぼ毎日、最低でも週1回、全工程で30枚〜100枚撮影される。また、工事の終了後には、撮影した写真と記録をCD-ROMにしてユーザーに提供。アフターサービス時やクレーム・トラブル時に「カルテ」として活用していく。

　同社・高橋社長は「このサービスで、耐震補強や配筋・配管など完成後隠れてしまう部分でも設計通り適切に工事されているかチェックでき、ユーザーに安心を与えることができる。また、設計段階で分らなかった瑕疵による追加工事などが発生しても、ユーザーとの調整が早くできるため、追加費用の低減も可能だ」としている。

ホームテック（株）

不動産業界のロイヤル化には何が必要でしょうか？

ドリブロでは社員ブログが活躍しているのが目立ちます。

そう、

物件情報を忠実に載せることはもちろん大切ですが、

社員の広告も不動産会社には大事な大事な広告なのです。

たとえば・・・

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

○○マンションのブログ

【茅ヶ崎市中古マンション】

■所在地：神奈川県パラダイス

■交通：東海道本線辻堂○分浜須賀バス停 徒歩○分

■物件種目：中古マンション　■間取り：1LDK

■販売戸数：-　■管理形態：-

■専有面積：48.94m²　■敷地面積：-

■築年月：1969年20月　■建物構造：RC

■バルコニー面積：8m²

■管理費：-　■修繕設立金：7040円

■階建て：5階／7階建て　■引渡し時期：-

■権利形態：所有権　■取引態様：仲介

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

という情報よりも・・・

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

○○マンションのブログ

【茅ヶ崎市中古マンション】

■所在地：神奈川県パラダイス

■交通：東海道本線辻堂○分浜須賀バス停 徒歩○分

■物件種目：中古マンション　■間取り：1LDK

■販売戸数：-　■管理形態：-

■専有面積：48.94m²　■敷地面積：-

■築年月：1969年20月　■建物構造：RC

■バルコニー面積：8m²

■管理費：-　■修繕設立金：7040円

■階建て：5階／7階建て　■引渡し時期：-

■権利形態：所有権　■取引態様：仲介

こちらの物件担当は私、内田朝子です。

他にもたくさん物件を用意してありますので、お気軽にお問い合わせください。

不動産営業ガール内田朝子

【自己紹介ブログ】

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

どうでしょう？担当者がわかるだけでもお客様は安心します。

写真が添えてあれば更に○。

不動産会社の社員を不動産エージェントとして、広告してみてはいかがでしょうか？

以上、火曜日ブログ担当の内田あさこでしたー

来週はしっかり火曜日に更新しますね（＾＾；）

次回はどんな社員広告をしていくか　をブログりたいと思います！

**************不動産ニュース**************

08年上半期の首都圏マンション、供給23％減の2万1,000戸台に／不経研調査
（株）不動産経済研究所は15日、2008年上半期（1～6月）および6月度の「首都圏マンション市場動向」を発表した。

　同期の首都圏のマンションの新規販売戸数は2万1,547戸（前年同期比▲23.8％）。土地取得費と建築費の上昇により上がり続けたマンション価格に対し、ユーザーが拒否反応を示し売れ行きが低下。在庫が積み増したことから、新規供給が抑制されている。

　地域別では、東京都区部7,169戸 (同▲12.4％）、都下2,060戸（同▲35.9％）、神奈川県6,207戸（同▲28.4％）、埼玉県2,735戸（同▲23.6％）、千葉県3,376戸（同▲27.2％）と全エリアで2ケタ減。

　初月契約率の平均は63.9％（同▲8.9ポイント）。上期としては、バブル崩壊後の1992年以来の60％台となった。1戸当たりの平均価格は4,820万円（同3.7％アップ）、1平方メートル当たりの単価は64万9,000円（同5.5％アップ）と、ともに上昇。都区部の価格が6,212万円（同3.2％アップ）と2年連続で6,000万円台となった。

　上半期の即日完売戸数は1,098戸（発売戸数の5.1％）と前年同月の約3分の1に。なお、下半期の発売戸数は、2万7,400戸の見込み。

　一方、6月の首都圏マンションの新規販売戸数は4,004戸（前年同月比▲30.0％）の大幅減。月間契約率は64.7％（同▲4.4ポイント）、1戸あたり価格は4,638万円（同▲4.4％）、1平方メートル単価63万4,000円（同▲1.68％）。翌月繰越販売在庫数は1万760戸（前月比278戸増）となった。販売価格と平方メートル単価がどちらもマイナスとなったのは、22ヵ月ぶりのこと。

　なお、7月の販売戸数は5,000戸前後となる見込み。

（株）不動産経済研究所

不動産ニュースはこちらから　【CLICK】

ブログ＝日記　

多くの人のイメージにはこうなっているのでは・・・

しかし、DOLIBLOでは　ブログ≠日記　なのです。

日記というよりは、むしろHPに近い感覚です。

ネット広告を考えた時に、まず会社のHPを作ろう！！

そう考える人は多いはずです。

では、なぜHPは必要なのか？

HPを作らない・必要ないと言い切る会社さまは少ないはずです。

HPとはその会社様の入り口みたいなモノ。

DOLIBLOのブログは、まさにそれです。

ネット上で、入り口を増やす！！！

次回は、その方法・効果を、もう少し深く・深く・深く。。。紹介していきます。

来週、乞うご期待。

----------------------------------------------------------------------------------------

首都圏中古マンション成約件数、2ヵ月連続の増加／東日本レインズ
　（財）東日本不動産流通機構は10日、東日本レインズにおける6月の市況動向を発表した。

　同月の首都圏中古マンション成約件数は2,620件（前年同月比9.2％増）と2ヵ月連続で前年同月を上回った。都県別では、東京都1,195件（同 7.2％増）、埼玉県296件（同▲3.9％）、千葉県399件（同7.2％増）、神奈川県730件（同20.6％増）と、埼玉県を除き増加した。

　成約単価は、1平方メートル平均で40万4,600円（同5.0％増）。都県別では、東京都53万100円（同2.6％増）、埼玉県25万4,100円（同5.9％増）、千葉県24万5,400円（同1.8％増）、神奈川県36万8,100円（同7.2％増）と全都県で上昇した。
　
　首都圏の成約平均価格は2,643万円（同7.7％増）と、3ヵ月ぶりに上昇率が1ケタ台に。成約平均専有面積は、65.33平方メートル（同▲0.3％）だった。

　また、首都圏戸建の成約件数は954件（同2.6％増）と、16ヵ月ぶりに増加した。成約平均価格は3,622万円（同▲2.5％）で、2ヵ月連続の下落となった。

本ブログのタイトルにもなっている
「不動産広告」のこれから！

あっさりと「結論」をいいますと、広告をしないことになるのでは？と考えております。

広告なのに、広告をしない！とはどういうことか？

言葉を変