不動産広告のこれから。

ＥＡＯな月曜日。

下田です。

本日は趣向を変えて、【広告】メディア

とはどんなものがあって、

不動産広告にどうにか応用できないか？？

という、アイディア的な記事を書こうと思います。

広告をするメディア媒体ですが・・・

よく知られているのが・・・

■　紙面上

■　インターネット上

■　テレビ

■　ラジオ

などの大衆向けのメディアですね。

少数に配信するメディアとしては、

■　ラッピングバス

■　ティッシュ配り

■　ショッピングバック

などなど

人が主体となって広告する媒体が挙げられます。

人と人が繋がっていって、広まる口コミ

も注目すべき1つのメディアですね～

さあ、人が主体となっているメディアとして

大注目なモノがＴシャツです！！

たくさんの人がこのＴシャツを着ているのを

街で見ますね。

結構、印象に残ります。

そして、読んでしまいます。Ｉ　ＬＯＶＥ　ＮＹと。

Ｔシャツにも広告の効果があり、

伝える力があると思います。

このＴシャツをほとんどの人が着ていたら、

かなりの広告効果です！

どうでしょう？？

こんなアイディアは。

お客さまに来店のお礼として、Ｔシャツをプレゼント！

デザインは、会社のロゴとＴＥＬ番号。

街では着てくれないかも（？）知れませんが

部屋着として、ちょっとコンビニへのときは着てくれるかもしれません！！

こんな広告も1つの方法だと思う今日この頃です。

以上、下田みゆきがお送りいたしました！！

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第三者機関の施設評価が必要／国交省、「タイムシェア型住宅供給研究会」が報告書
国土交通省は1日、「タイムシェア型住宅供給研究会」
（委員長：浅見泰司・東京大学空間情報科学研究センター副センター長・教授）報告書を発表した。

同研究会は、一つの住戸を複数で所有し、それぞれ所定の期間に毎年使用することができる権利を
“共同所有”する「タイムシェア方式」の住宅供給が、マルチハビテーションの実現に加え、地域活性化、
住宅投資の拡大等につながると考えられることから、タイムシェア型居住を促進する意義、消費者が安心
して取得できる枠組みのあり方、普及を図るための支援のあり方等について検討することを目的に、
8年5月に設置され、4回の研究会を開催し報告書をまとめた。
報告書では、ユーザーが安心して取得できるタイムシェア型住宅の供給に関するガイドラインとして
（1）購入したタイムシェア型住宅に係る権利が、販売者の倒産等に関わらず、長期間にわたり確実に保全されること、
（2）購入したタイムシェア型住宅に係る権利を、居住ニーズの状況等に応じて円滑に売却することができること、
（3）施設が、長期間にわたり適切な管理・運営が行われること、
（4）十分な情報提供等により、安心してタイムシェアに係る権利の取引ができる環境が整っていること、などを挙げた。
また、魅力ある商品の供給のためには、国際的な交換プログラムの活用、施設を公正に評価する第三者機関の枠組みの整備、
ロックオフシステム・買取保証制度等により有利な購入者向けローンが提供される環境の整備が重要、としている。
なお、タイムシェア型の供給スキームとして想定される「信託方式」「区分所有権・賃借権方式」については、具体化に向け
引き続き検討が必要、としている。

国土交通省
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不動産広告のこれから
物件写真撮影のポイント〜アングル編〜

/////前回までのあらすじ/////

「写真」がない不動産情報の方が少なくなってきている昨今、その撮影方法に四苦八苦しているというお話をよく聞きます。
確かにホームページを拝見していても、かなりクオリティに差ができています。
それは、ダイレクトに集客に影響が出ているようです。

問題なのが、「いい物件」ですら撮影する人によって残念な結果になってしまうケースが多々あるということです。

・・・・

ポイントは３つ！！
・アングル
・明るさ
・撮影場所（ポイント）

/////前回のあらすじ終了/////

という訳で、アングルについてお話いたします。

↑↑↑↑↑　まずはNG例　↑↑↑↑↑

しかし、よく見る不動産物件写真でもあります。

要するに凹凸がなく、狭く感じます。

↑↑↑↑↑　ちょっとOK　↑↑↑↑↑

構図に斜めの線がはいりました。

アングルを下げることによって、床と天井が見えるようになりました。

↑↑↑↑↑　おなじくNG例　↑↑↑↑↑

目線が本当の目線だと、のっぺりしてしまいます。

↑↑↑↑↑　　OK写真　↑↑↑↑↑

写真を縦にしましたが、

・アングルを下げる（ほぼ床につける感じ）

・斜めの線を入れる


ことにより、奥行き（広さ）が感じられ、部屋らしくなりました。


いかかでしょうか？

写真素材が悪くてすみません。。

来週は物件写真撮影のポイント〜明るさ編〜


//////////ドリブロ不動産ニュース//////////

首都圏の賃貸物件成約数、6ヵ月連続の減少／アットホーム調査
不動産総合情報サービスのアットホーム（株）は26日、同社ネットワークにおける2008年7月の首都圏賃貸市場動向を発表した。

　同月の物件登録数は、居住用が3万9,040件（前年同月比▲9.5％）で、前年同月比26ヵ月連続の減少。事業用が4,585件（同2.5％増）で、9ヵ月ぶりに増加した。

　居住用物件の成約数は8,182件（同▲6.3％）で、6ヵ月連続の減少となった。エリア別では、東京23区3,322件（同▲11.1％）、東京都下610件（同▲10.7％）と、ともに5ヵ月連続で2ケタのマイナス。神奈川県2,846件（同▲2.9％）、埼玉県868件（同0.6％増）、千葉県536件（同3.1％増）と、埼玉県、千葉県は増加した。

　また、1平方メートル当たりの成約平均賃料は、マンションが2,640円（同増減なし）。アパートは2,070円（同3.5％増）と8ヵ月ぶりにプラスとなった。1戸当たりの成約平均賃料は、マンションが10万4,300円（同▲1.1％）、アパートは、6万4,400円（同▲0.3％）と、ともにマイナスとなった。

こんにちは！ドリブロ内田です。

このブログをご覧の皆さんはインターネットを使われている「ネット世代」の方が多いのではないでしょうか。

YHOOなどもよく見られているかと。

そこで最近お気づきの方もいると思いますが、

最近どこの業界でもインターネットで動画広告をするところが増えてきていますよね？！

そのくらい、インターネット上での広告が主流になってきています。

なのに・・・

なのに・・・・

気づきました。

未だ、広告どころかHPさえお持ちでない不動産会社は沢山あるのです！！！！！

未だ、ネット広告が必要ないと思っている会社も同様にあります。

これから携帯電話でもインターネットが使える時代になるのに・・・・・・・・まずい！

ということでこれから数週間は

不動産の広告方法云々ではなく

インターネット広告全般のことも踏まえてレポートしていきたいと思います

今週はもっか勉強中です！

次週、乞うご期待デス

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【ドリブロ不動産ニュース】

事業主と施工会社共同でマンション品質管理システムを構築／セコムホームライフ、前田建設工業
セコムホームライフ（株）と前田建設工業（株）はこのほど、大規模マンション「グローリオ蘆花公園」（東京都世田谷区、総戸数363戸）において、共同で品質管理システムを構築する。

　同事業において、セコムホームライフは事業主、前田建設工業は施工会社であるが、両社の持つ品質管理システムを融合、建築履歴をデータベース化し、施工情報（図面、写真、議事録）などの記録・管理を共有化することで、顧客に対し、安心・安全を提供するのが目的。

　顧客はこれにより、インターネットで工事過程や、内覧できない各住戸の工事現場の様子を閲覧することもできる。

セコムホームライフ（株）、前田建設工業（株

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【動画広告始めよう】ＰＡＲＴ2

★実践編★テーマは目です

突然ですが、月曜担当の下田みゆきの自己紹介を

させてただきたいと思います。

下田みゆき

age 23　　　　　 1985/○○/○○生まれ

出身地　　　　   東京都

趣味　　　　　　 街を歩く事

特技　　　　　　 球技

好きな食べ物　コーヒー（と一緒にケーキ）・ラーメン

好きな場所　　 自然と都会がＭＩＸしている場所

思い出　　　　　5カ国縦断海外旅行・卒業旅行で見た桜

普通の自己紹介･･･

読むのが途中で辛くなります。。。。

誰かの印象に残る、インパクトのある自己紹介に

したいですね！！

物件広告も、インパクトのある広告をして差別化を

はかりたいものです！！

インパクトを最初に受けるのは、目　です。

画像で

映像で

自己紹介をしてみます。

下田みゆきと申します。

たくさんしゃべるのもなんなので・・・

趣味や好きな場所・食べ物を集めた動画で

自分を紹介します↓↓

大学の時、お金をためて5カ国海外縦断旅行をしました。

異国で見た光や教会・すばらしい建造物は

今でも自分の目に焼きついています。

海外で飲んだコーヒーが忘れなくなって、

今では、コーヒー大好きです。毎日飲みます。

桜や緑、街のある場所を歩くのが心地良いので

好きです。【好きなところには自分の足で】がモットーです。

動くもので目を引いて、文章で補う

そうする事によって、ぐんと伝わります。

不動産の広告も自己紹介と同様に

必要な記載項目と＋αが大切です。

目を引く、一味もふた味も違う広告が

動画によってできるのです！！

以上　月曜日担当の下田でした。

DOLIBLOをもっと有効に活用して頂きたい！！

ちょっとした事でも知っておくのと知らないのでは、大きな違い！

そのちょっとした　発　見　がとても大きな未来に結びつく事になるかも知れません

DOLIBLOのちょっとした 発　見  をお伝えしていきます。

また、何週かに渡って

今週はご紹介させて頂く活用法は・・・

初　期　投　稿　。

物件ブログを立ち上げると自動的に作成される記事の事です。

この初期投稿を有効に活用することで、作業効率が大幅にアップするのです！

ズ　バ   リ

ブログを書いている方！！

物件の価格・住所・種別・etc....

誰が入力しても同じ情報なんて、入力するのって大変ですよね。。。

物件の

　ウリ　　　　特徴　　　セールスポイント　

こそブログで広告する最大のメリットです。

でも　物　件　情　報　は無いと困ります

それが

DOLIBLO　は　ブログに物件詳細は入力しなくてもイイんです。

自動的に反映されるから。

初期投稿でここまでブログも完成されるのでは、

後は

なので、思いっきり　　広　告　　し て 下 さ い　！！！

思うがままに、存分に。

金曜日担当　米田でした。

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ドリブロ不動産ニュース

7月の近畿圏マンション、発売戸数29％減の1,700戸台に／不経研調査
（株）不動産経済研究所は14日、2008年7月度の近畿圏マンション市場動向を発表した。

　同月の新規発売戸数は1,786戸（前年同月比▲29.5％）となった。契約率は56.3％（同▲12.0ポイント）と大幅にダウンした。

　1戸当たりの平均価格は3,427万円（同▲3.7％）と6ヵ月ぶりのダウン。逆に、1平方メートル当たり単価は47万6,000円（同2.1％増）で11ヵ月連続の上昇となった。販売在庫数は、5,898戸（前月末比11戸増）だった。

　即日完売物件は、「N4.TOWER」7期（大阪市北区、先着順）など9物件・32戸。なお、8月の発売戸数は1,100戸を見込んでいる。

不動産広告のこれから

「写真」がない不動産情報の方が少なくなってきている昨今、その撮影方法に四苦八苦しているというお話をよく聞きます。
確かにホームページを拝見していても、かなりクオリティに差ができています。
それは、ダイレクトに集客に影響が出ているようです。

問題なのが、「いい物件」ですら撮影する人によって残念な結果になってしまうケースが多々あるということです。

そこで次週から実演を交えて、物件写真の撮影方法をご紹介いたします。
誰でも見栄えの良い写真がとれる！講座

用意していただくモノ

・デジカメ
・三脚（ミニおよび１０００円程度のモノで十分）
要するに固定できればいいのです。
・メモリ（１G）は欲しい
枚数をとるため
５カ所を５枚はNG
５カ所を最低２５枚といったような感じ
・身近な小物

ポイントは３つ！！
・アングル
・明るさ
・撮影場所（ポイント）

次週は、ポイントの実演をいたします。
３部構成でお送りいたしますのでご期待ください！！

//////////ドリブロ不動産ニュース//////////

千代田区でも空室率が2％超。東京主要5区の大型ビル空室率上昇が懸念／ビルディング企画調査
千代田区でも空室率が2％超。東京主要5区の大型ビル空室率上昇が懸念／ビルディング企画調査

　（株）ビルディング企画はこのほど、2008年7月度の東京主要5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィスビル市況に関する調査結果を発表した。7月1日〜31日までにテナント募集を行なった8,075棟のオフィスビルを対象に実施したもの。

　東京主要5区の大型ビルの平均空室率は3.24％（前月比0.11ポイントアップ）と5ヵ月連続で上昇。

　エリア別では、渋谷区4.14％（同0.22ポイントアップ）、中央区1.46％（同0.06ポイントアップ）、港区4.76％（同▲0.23ポイント）、千代田区2.29％（同0.34ポイントアップ）、新宿区3.55％（同0.16ポイントアップ）。
　同社ではこれまで貸手市場を牽引してきた千代田区の空室率が10ヵ月ぶりに2％を超えたこと、唯一空室率の低下した港区も大型テナントの成約があったためであることなどから、さらなる空室率の上昇を想定している。

　また、平均募集賃料は、坪当たり3万1,337円（同478円増）となった。

こちらは知る人ぞ知る、ドリブロのマスコット【ドリブロ君】です。

さて、今日は少し宣伝します。

不動産広告において、ロイヤリティのある広告とは、なんでしょう？

分譲マンションの広告などでとても綺麗なデザインのものがあります。

では、デザイン性のある広告が一番なのでしょうか。

いえ、違います。

デザインはお金をかければどんな会社でも解決できる項目です。

実際に広告デザインにお金を掛け

ホームページのデザインに費用をかけ

ている会社は沢山あります。

決して不動産会社にだけに言えることではありません。

今回私がいうロイヤリティのある広告というのは

【無駄の無い広告をする】

ことです。デザインやHP作成にお金を掛けても、そのHPや広告自体が見られなかったら・・・どうでしょう。

御社の名前を知っていて、直接検索されれば見られることも多くなりますが

ただ、マンションや土地・賃貸物件を探している方にはとうてい見られる可能性はありません。

費用対効果

これを見ていただくと、ドリブロがいかによいかわかると思います。

はい、ドリブロの宣伝です。広告です。

試しにまず、御社の広告費用対効果を算出してみましょう。

それからドリブロにかかる費用を比べましょう。

ドリブロは

巨額な費用をかけることなく

WEB上に広告を張り巡らせることができます。

費用をかけて

数多くキレイなチラシをばら撒く時代は終わりました。

これからは誰でも使っているインターネットを利用して

必要な人に、必要なものを、無駄な費用を掛けることなく提供する

ことが重要です。

少しでもドリブロが気になった不動産会社の方々。

ぜひ、お問い合わせください。

ドリブロ運営事務局　【問い合わせる】

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【ドリブロ不動産ニュース】

手数料収入の減少等で、減収減益／日住サービス08年12月期中間決算
（株）日住サービスは18日、2008年12月期中間決算を発表した。

　当期（08年1月1日～6月30日）の連結売上高は28億200万円（前期比▲17.2％）、営業利益は4,900万円（同▲84.4％）、経常利益は2,000万円（同▲93.7％）、当期純利益は1,100万円（同▲90.6％）。

　セグメント別では、不動産売上は、新築マンションの契約率低下による在庫の増加傾向等を受け、仕入れを慎重に行なった結果、売上高は1億5,800万円（同▲57.0％）、営業利益は600万円（同▲44.7％）であった。
　不動産管理収入は、管理システムの定着により管理物件の増加と入居率のアップ等に努め、売上高は2億3,100万円（同3.0％増）と微増するも、営業利益は2,500万円（同▲23.7％）。
　受取手数料は、事業用、収益用物件の取扱いが減少、賃貸仲介手数料も取扱件数が減少したことにより、結果、売上高は14億2,800万円（同▲14.8％）、営業利益は1億2,600万円（同▲64.8％）となった。

　なお、通期連結業績予想については、売上高57億1,500万円、営業利益1,900万円、経常損失5,600万円、当期純損失5,100万円を見込んでいる。

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