宅建主任者/マンションズプロ/浅野 大輔のブログ！

 耐震等級を表示できるのは住宅性能評価を受けたマンションのみ。１～３の３段階があり、等級１は現行の建築基準法レベルの耐震性能を満たす水準。現在の新築マンション・築浅中古マンションは標準的にこれを取得しているので安心です。さらに上の性能は、２０００年４月、品確法の施行と同時に設けられた等級２と等級３。等級２は等級１の１．２５倍、等級３は等級１の１．５倍以上の耐震性能を備えているとされています。

等級数に比例して建物の耐久性もアップ

　また、地震保険の保険料割引制度がリンクしており、等級１なら１割、２で２割、３で３割、それぞれ保険料が割引に。さらに、等級数比例して建物自体の耐久性が高くなることも推測できる。ただ、一般的に等級が上がるほど柱や梁が太くなり、窓などの開口部が小さくなる制約がでる場合もある。ちなみに「免震」「制振」など、マンションの耐震構造は、耐震等級では測ることができない。

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　一般的によく聞かれるのは、子供が小学校入学を控え、自分の部屋をほしがるようになった。など家族のステージが変化するとき。部屋数を増やしたい、広い家に住みたいといった時に、「ウチもそろろ・・・」と考える人が多い。また、賃貸の更新時期を迎え「やっぱり家賃を払い続けるのはもったいない」と思い、「毎月の返済は家賃並み」という広告コピーが気づきになって行動を起こす人も少なくない。

低金利、手ごろな価格も決断の大きな要因に

　人生でそう何度もない買い物だけに、お金に関する状況が有利になったタイミングで決断する人も多い。例えば金利が低くローンが組みやすい、そのうち価格が上がりそうだから、まだ手の届く今のうちに、など。ただし、この先２０年、３０年と返済していくのだから資金計画は慎重に行いましょう。なお、周囲が買い始めたから自分もという人、あるいは堅実に、老後に備えて購入する人もいます。

　東京圏の人口が大幅に増えていることが、ニッセイ基礎研究所のレポートで明らかになりました。
　全国の人口は２００５年をピークに減少に転じたが、東京圏は毎年１６万人～２０万人増加。これは特に東京都で、女性を中心に２５歳～４９歳の年代で転出する人が減っているためだそうです。

今後も東京で暮らす定住志向の人が増加

　定住化傾向の強まりは、東京都の持ち家率の上昇にも表れている。このところ５０歳代以下の持ち家率が高まっており、「今後も東京で暮らしていく意向を持つ居住者が増えていると考えられる」と同研究所では分析しているそうです。
　持ち家志向の高い人が東京圏にたくさん流入してくると、いいマンションの人気がますます高まりそう。ほしい物件があれば早めに手に入れるのが得策！？

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