無添加住宅のサカエプラス　長谷川のブログ

【行田市持田４丁目　行田駅土地情報｜売地】

■所在地：埼玉県行田市持田４丁目
■交通：高崎線行田 徒歩27分
■物件種目：売地　■土地面積：153.18m²
■販売区画数：-　■土地権利：所有権
■引渡し時期：-　■接道：南
■現況：古家有　■地目：宅地
■用途地域：第一種中高層住居専用地域
■建蔽率：60%　■容積率：200%
■都市計画法：市街　■建築条件：無
■権利形態：所有権　■取引態様：専任

-----不動産会社からひとこと！-----

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-----サカエプラス-----

■TEL/048-523-6511

■住所/埼玉県熊谷市銀座３丁目85

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あけましておめでとうございます。

新春　第一段　新発売の行田市佐間一丁目の販売を開催いたします。１月１２日より販売開始です。限定１区画です！！


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種別:売地
交通:高崎線：吹上駅　バス15分｢佐間｣歩1分
土地面積:160m²
コメント:学校・商業施設全て徒歩１０分圏内の生活便利な好立地建築条件無し。水道引き込み済みで余計な費用掛かりません。お好きなハウスメーカーで建築可能です！！

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熊谷・行田・吹上地域の最新不動産情報です。

①熊谷市佐谷田地域で　土地約４０坪　価格約５００万円
にて、近日発音売予定です！！　建物を造っても２０００万円以下で
注文建築ができるかも！？

②行田市天満地域で、土地約７０坪前後の南道路物件　近日公開予定！！行田市で人気の行田市南小学校区域内です。丸秘情報です。
しばらくお待ちを！！価格はこれからのお楽しみ♪

③熊谷市久保島で、土地約１０５坪前後の広い土地登場！！
詳しくはしばらくお待ちを。価格はなんと坪あたり１０万円なり～～～

最近、土日は建物の打ち合わせに追われています。

決して悪くないのですが、今まで、お客様に採用されなかった図面パースを
これから、少しづつ、なぐさみながらご紹介したいと思います。

題して、☆☆☆没パースを写真館！！☆☆☆
今回は、上記の２つのパースです！！
いいんだけどな～～。。。

すっかり、11月も後半に。。。先日、福井県に行ってきました。

東尋坊を海上から遊覧船で観光しました。
沖合に浮かぶ「雄島（おしま）」や、「大池」と呼ばれる、
高さ２３メートルもある絶壁も見学しました。

自殺の名所で有名とは聞いているけど、
意外に高さを感じませんでした。
海上から眺めたせいかも？

曹洞宗、永平寺（修行寺）も見学しました。
今から約７５０年前の寛元２年（１２４４）道元禅師によって開創された
「日本曹洞宗」の第一道場で出家参禅の道場だそうです。

修行寺だけあって、床・窓・柱・トイレ全てがとにかく綺麗でした。
す・す・すごいです。何となく心が洗われる気がしました。

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９月
２２土・２３日・２４月の３日間、プラス恒例の
お客様ご好意による、完成建物見学会開催いたします！！

毎回、たくさんのお客様に参加いただき大変有り難く思います。

今回も、ＣＡＤを使ったデモンストレーションや、間取り上の様々な工夫について、皆様の参考にしていただければ幸いです♪

場所は熊谷市戸出＆鴻巣市吹上本町の２カ所、同時開催となります！！

詳細案内図は近日公開いたします。

下記より確認お願いいたします！！

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暑くて有名な、熊谷市もすっかり涼しく、過ごしやすくなりました。

しかし、うちのサカエプラスは、まだまだ熱い、熱い！あつーい！！！

なぜなら、あつーい情熱人がいっぱいだからです！！


そんな、サカエプラス情熱人の紹介です！



プラスの棟梁として大活躍！ファンも多い　

棟梁　Satou　さんです！！！

やるぜSatouさん！！
これぞ職人の心意気！！



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こんばんは、今回のおすすめ物件は、平成２年築の３ＬＤＫ　マンションの紹介です♪

この時代のマンションは、皆さんご存じのとおり
バブル時代の最中！！

今では想像できない価格帯での販売でした！！

新築時の価格を知っているだけに、現在の価格は
私自身、とっても興味が湧きます。

又、平成１１年に内装の大幅リフォーム！！！

その後、使用頻度が極少の為、お部屋も綺麗です！！

必見です！！
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種別:中古マンション
交通:高崎線：熊谷駅　徒歩23分
建物面積:62.56m²
間取り:3LDK
コメント:

皆さんこんにちは。前回からだいぶ日が空いてしまいましたが、

見た目に騙されない土地編③です。

前回お話ししたとおり、しっかりと、土地の寸法を把握し、回りの環境を歩いて確認し、地盤・形状・予算etcを検証さえすれば、ダイヤの原石を手にすることは夢ではありません。

お約束とおり今回は誰でもできる簡単な土地検証の方法をご紹介します。


まずは、土地の広さをしっかり認識することです。
え、そんな簡単なこと？と思った方、

そうなんです。簡単なことなんです。でも、土地を探しにくる大多数の人は、そんな簡単なことをしっかり認識していません。

土地を見学するとき・・・・・・

メジャーを持って広さを測る人いますか？

方位磁石を持って、方角を確認していますか？

（いまでは、不動産業者でさえ、それを持参してない営業マンもいます。とほほ・・・）


不動産業者から資料をもらって、

『ふ～ん。５０坪の広さなんだ、北道路なんだ。雑草生えて狭そうだね。日当たりも悪そうだよ。』などと、ただ道路から眺めて感覚だけで判断していませんか？それでは、ダイヤの原石も見逃しますよ！



ここで、問題１

ここに５０坪（１６５．２９㎡）の長方形のとちがあります。一辺の長さが１１ｍだとすると
もう一辺の長さはいくつになるでしょう？


答えは、１６５．２９㎡÷１１ｍ＝１５．０２６ｍ

それでは、


問題２
上記の土地に３５坪（１１５．９３㎡）の２階建ての建物をたてた場合
北側１ｍ東・西側０．９５ｍあけて建てた場合南側で何ｍあくでしょうか？


この問題さえ解ければ、もう日当たりについてイメージだけで判断する必要はなくなります。

なぜならば、南側で何ｍ空けば、建物の１Ｆに日が当たるかわかるからです。

通常、夏至の時（一年間で太陽が一番高い位置に有る）の太陽の角度は７７度そして、


冬至の時（一年間で太陽が一番低い位置に有る）の太陽の角度は３５度となります。

一年間通して、日当たりを気にするのは、冬場です。要するに冬至の時に、日が当たればいいわけです。

冬至の際、日当たりを確保するには、隣地一般住宅２階建てより、

南側で６ｍ以上間隔が空いていれば１Ｆに日が差します。南側隣地建物との間隔さえ理解すれば、


日当たりが確保できるかどうか
計算で判断できるのです！！

どうです？わかりましたか？

問題２について皆様からのお答えどしどしお待ちしております♪



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ご無沙汰です。

前回お話ししましたとおり、しっかりと、土地の寸法を把握し、回りの環境を歩いて確認し、地盤・形状・予算etcを検証すれば、ダイヤの原石を手にすることは夢ではありません。

方位磁石を持って、方角を確認していますか？（いまでは、不動産業者でさえ、それを持参してない営業マンもいます。とほほ・・・ ）

答えは、１６５．２９㎡÷１１ｍ＝１５．０２６ｍ


それでは、次に、応用問題です。

問題２．上記の土地に３５坪（１１５．９３㎡）の２階建ての建物を考えた場合、北側１ｍ東・西側０．９５ｍあけて総2階を建てた場合南側で何㎡、南北に何mあくでしょうか？

答えは次回見た目に騙されるな土地編③にてご報告いたします。



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人は皆、見た目で判断する傾向が強いと最近つくずく感じます。

たとえば、同じ地域・同じ面積だとしたら、皆さんは、どちらの土地を選択しますか？
①赤土などが敷地に綺麗に埋め尽くされて整地された1400万円の売地

②砂利敷きの雑草が所々伸びきった駐車場跡地で1200万円の売地
このように、ご質問をすると、約８０％の人が、②番の安い方が、いい。（同じように造成をして、①番より安ければ。）と答えます。

しかし、実際に見学した後に同じ質問をすると、９０％の人が、①番の土地の方が少しぐらい高くても、印象がいい。②の土地は、なんか暗い感じがする。との解答に１８０度、変わります。

私は、造成工事を100万円で仕上げることができれば、100万円も得すると話をし、説得したとしても、見た目のイメージが悪く印象づけられると私の言葉は、お客様に届きません。

それどころか、100万円くらいの差なら・・・と言うお客様も少なくありません。

いつも夕食の買い物を100円高くても考えてしまうはずなのに、100万円の差をあまり大きいものと感じなくなってしまうのです。・・・恐ろしい。
これは、心理学で言うノンバーバル・コミニケーション（＝言葉以外の伝達）の方が、バーバル・コミニケーション（＝言葉による伝達）より、強く伝達されるからだと私は、思います。


実際、竹内一郎さん著者の『人は見た目が９割』と言う書籍にも詳しく書かれています。


昔のことわざにもあるように『一見百聞にしかず』、この、ことわざは、見た方が早いと言う意味でしょうが、裏を返せば、前述の裏返しではないでしょうか？


業者は、この心理をうまく考えています。

要するに造成工事をした分、利益を上乗せしても、見た目を選ぶと知っているのです。※


男性も、女性もデートの前には、必ず衣装～髪型に至るまで入念にチェックし、相手に好印象を持ってもらいたいと思うことでしょう。これと全く同じことだと思います。


“掘り出し物を手に入れたい”そんな気持ちが皆さんあると思いますが、その為には、見た目だけで、判断しないこと！これがとても大切です。


しっかりと、土地の寸法を把握し、回りの環境を歩いて確認し、地盤・形状・予算etcを検証さえすれば、ダイヤの原石を手にすることは夢ではありません。

私の、話していることは、非常に当たり前のことで、難しいことではないのですが、

そうは言っても、皆さんには面倒臭く感じてしまう方もいるのではないでしょうか？

そんな皆様に、とても簡単に土地を検証できる方法を次回ご報告します！！
次回、熊谷市・行田市・鴻巣市で見た目に騙されるな土地編②　乞うご期待！！

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※すべての造成地に対し、利益が上乗せされているとは限りません。
※上記の写真２枚はあくまでもイメージ写真であり、実際の文章とはなんら関係はありません。

超難問歴史ウルトラクイズクイズです！

この写真は、佐賀藩の学生達として、紹介された写真だそうです。

ですが、実は維新志士や勝海舟（かつかいしゅう）、明治天皇等

当時の歴代の名だたる人物が写った唯一の貴重な実写とも言われています。

歴史好きには、たまらなく興味をそそる写真ではないでしょうか！

それでは、ウルトラクイズ！！
第一問目。明治維新の中心人物のひとり、西郷隆盛は何列目の右から何番目でしょうか？

第二問目。薩長同盟の陰の立て役者、坂本龍馬は何列目の右から何番目でしょうか？

上記二問を正解し、当社より、商品（不動産）お買い求め頂いたお客様には、

な、なんともれなくディズニーランドorディズニーシーへご招待いたします！
解答はこちらまでhasegawa@sakaeplus.jp