不動産広告のこれから。

DOLIBLOをもっと有効に活用して頂きたい！！

今週は実はかなり使える機能のご紹介。

知っているけど、使っていない。。。

そんなモノ身近なものでもありませんか？？

そういうモノって、使ってないだけで案外使ってみると便利だったりしますよね。

そこで今回は。。。

携帯投稿

携帯からブログに記事を投稿できる機能。

これが以外と使える！

例えば。。。

物件の下見に行ってその場で画像をアップ（王道です）

社員ブログのネタ集めに 　〇　

手間・時間がかからない

社内でPCに向かう時間減る

面白いブログが書ける可能性が高まる

etc...........

使ってみると案外手放せなくなる機能です。

　可能性大です。

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※先ずは、サラっと使い型に復習です。

1　『携帯用メールを送る』をクリック

2　来たメールにタイトル・本文を記入、そしてそのまま返信。

3　再度送られてくるメールのURLをクリック

コレで完璧！！

次週はこの携帯から投稿です。

以外と使えるんです。次週乞うご期待！！！

金曜日担当　米田でした。

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ドリブロ不動産ニュース

リフォーム中の現場写真をネットでユーザーに公開／ホームテック
東京・多摩エリアを中心にリフォーム事業を展開するホームテック（株）（東京都多摩市、代表取締役社長：高橋久明氏）は、リフォーム工事を発注したユーザーとのコミュニケーションサービス「フォトコム」を、8月1日より開始する。

　同サービスは、工事現場担当者が携帯電話で撮影したリフォーム工事現場の静止画像を、リアルタイムで専用サイトに登録。施主は、パソコンや携帯電話を通じてサイトにアクセスすることで、登録された画像をチェックすることができ、遠方や仮住まいからも工事内容の確認、担当者への指示ができる。

　サイトには、工事現場の画像に加え、工程名、撮影者、日程、撮影者からのメッセージ、全体の進捗率などが表示されるほか、伝言板機能により、担当者とのやりとりもできる。
　現場写真はほぼ毎日、最低でも週1回、全工程で30枚～100枚撮影される。また、工事の終了後には、撮影した写真と記録をCD-ROMにしてユーザーに提供。アフターサービス時やクレーム・トラブル時に「カルテ」として活用していく。

　同社・高橋社長は「このサービスで、耐震補強や配筋・配管など完成後隠れてしまう部分でも設計通り適切に工事されているかチェックでき、ユーザーに安心を与えることができる。また、設計段階で分らなかった瑕疵による追加工事などが発生しても、ユーザーとの調整が早くできるため、追加費用の低減も可能だ」としている。

不動産広告のこれから
物件写真撮影のポイント〜明るさ編〜

/////前回までのあらすじ/////

「写真」がない不動産情報の方が少なくなってきている昨今、その撮影方法に四苦八苦しているというお話をよく聞きます。
確かにホームページを拝見していても、かなりクオリティに差ができています。
それは、ダイレクトに集客に影響が出ているようです。

問題なのが、「いい物件」ですら撮影する人によって残念な結果になってしまうケースが多々あるということです。

・・・・

ポイントは３つ！！
・アングル（済み）
・明るさ
・撮影場所（ポイント）

アングル編の模様

/////前回のあらすじ終了/////

まずは、基本的なポイントは３つ

１、昼間に撮影

太陽さんには勝てません！！

２、フラッシュは使わない

だからと言って、光らせたらOUT!

３、暗かったら三脚を使用
チョイテクになります。。

左上：夜撮影

窓が黒になるので、全体的に暗いイメージ

右上：昼撮影

自然な光はやっぱりしぜん。。

下：夜フラッシュ有り

フラッシュ＝うそ！

空間が嘘っぽく映ります。（※安っぽく）

明るさが確保できない時は、ミニ三脚が活躍します。左下


フラッシュをOFFにして、挑戦してみてください。。


会社で画像の明るさ編集は面倒！という人はぜひお試しあれ！！

１０００円くらいで売っていますよ。


//////////街中おもしろニュース//////////

Googleが“池袋駅にだけ”広告展開している理由

「高田馬場へ行くより早くアンドロメダ星雲へ行く」「西武池袋線の発車メロディーをピアノで聴く」――こんなキャッチフレーズのポスターを、池袋駅構内で見かけた。グーグルのキャンペーンの一環なのだが、なぜ池袋なのだろう――。

今日は、ちょっとした記事を紹介いたします。

みなさん、【広告】という言葉で思い描くもの。何ですか？

私は、新聞の折込チラシや電車の吊広告。どちらも紙の広告です。

では【CM】というと何を思い浮かべますか？

ほとんどの方がテレビCMを思い描くと思います。

テレビCMと、紙の広告。どちらの方が印象に残っている広告が多いでしょうか。

テレビ。　　　　ですよね？

テレビではかならずCMは動画ですし、+音も流れます。

視覚だけでなく、聴覚からも情報が入ってくるので音楽が流れるだけでそのCMがわかります。

今でもテレビCMは工夫を凝らしたCMがたくさんありますが。。。。

最近、こんなニュースを見ました。

■テレビとインターネット、どちらか選ぶとしたら　　【ネット52.7％】　【テレビ30.6％】

■テレビとネット、有力な情報を得られるのは？　　【ネット66.4％】　【テレビ10.0%】

■どちらの方が楽しいか　　　　　　　　　　　　　　　  【ネット44.2%】　【テレビ21.2%】

※調査対象は全国のネットユーザー303人

というものです。

2年前の2006年には楽しいという部分ではテレビの方が勝っていたそうですが、現在は完璧にネットの方に

軍配が上がっているようです。

ということは、これからテレビを見る人口よりもインターネットしか見ないという人口が増えてきます。

数年後にはインターネットを使うのが当たり前　　という人たちしかいません。

ネットですべてわかるから、新聞をとる人口も減ります。

と、いうことは

インターネット広告がこれから一番重要になってきますよね？

不動産の世界の人は　まだまだアナログの人が多い

と良くいわれますが

そんなことも言ってられない時代です。

次回はネット広告の活用の仕方をレポートします。

ＥＡＯな月曜日。

下田です。

本日は趣向を変えて、【広告】メディア

とはどんなものがあって、

不動産広告にどうにか応用できないか？？

という、アイディア的な記事を書こうと思います。

広告をするメディア媒体ですが・・・

よく知られているのが・・・

■　紙面上

■　インターネット上

■　テレビ

■　ラジオ

などの大衆向けのメディアですね。

少数に配信するメディアとしては、

■　ラッピングバス

■　ティッシュ配り

■　ショッピングバック

などなど

人が主体となって広告する媒体が挙げられます。

人と人が繋がっていって、広まる口コミ

も注目すべき1つのメディアですね～

さあ、人が主体となっているメディアとして

大注目なモノがＴシャツです！！

たくさんの人がこのＴシャツを着ているのを

街で見ますね。

結構、印象に残ります。

そして、読んでしまいます。Ｉ　ＬＯＶＥ　ＮＹと。

Ｔシャツにも広告の効果があり、

伝える力があると思います。

このＴシャツをほとんどの人が着ていたら、

かなりの広告効果です！

どうでしょう？？

こんなアイディアは。

お客さまに来店のお礼として、Ｔシャツをプレゼント！

デザインは、会社のロゴとＴＥＬ番号。

街では着てくれないかも（？）知れませんが

部屋着として、ちょっとコンビニへのときは着てくれるかもしれません！！

こんな広告も1つの方法だと思う今日この頃です。

以上、下田みゆきがお送りいたしました！！

////////////////////////////////////★ドリブロ不動産ニュース★///////////////////////////////////////
第三者機関の施設評価が必要／国交省、「タイムシェア型住宅供給研究会」が報告書
国土交通省は1日、「タイムシェア型住宅供給研究会」
（委員長：浅見泰司・東京大学空間情報科学研究センター副センター長・教授）報告書を発表した。

同研究会は、一つの住戸を複数で所有し、それぞれ所定の期間に毎年使用することができる権利を
“共同所有”する「タイムシェア方式」の住宅供給が、マルチハビテーションの実現に加え、地域活性化、
住宅投資の拡大等につながると考えられることから、タイムシェア型居住を促進する意義、消費者が安心
して取得できる枠組みのあり方、普及を図るための支援のあり方等について検討することを目的に、
8年5月に設置され、4回の研究会を開催し報告書をまとめた。
報告書では、ユーザーが安心して取得できるタイムシェア型住宅の供給に関するガイドラインとして
（1）購入したタイムシェア型住宅に係る権利が、販売者の倒産等に関わらず、長期間にわたり確実に保全されること、
（2）購入したタイムシェア型住宅に係る権利を、居住ニーズの状況等に応じて円滑に売却することができること、
（3）施設が、長期間にわたり適切な管理・運営が行われること、
（4）十分な情報提供等により、安心してタイムシェアに係る権利の取引ができる環境が整っていること、などを挙げた。
また、魅力ある商品の供給のためには、国際的な交換プログラムの活用、施設を公正に評価する第三者機関の枠組みの整備、
ロックオフシステム・買取保証制度等により有利な購入者向けローンが提供される環境の整備が重要、としている。
なお、タイムシェア型の供給スキームとして想定される「信託方式」「区分所有権・賃借権方式」については、具体化に向け
引き続き検討が必要、としている。

国土交通省
//////////////////////////////★ドリブロ不動産ニュース★///////////////////////////////////////////////

不動産広告のこれから
物件写真撮影のポイント〜アングル編〜

/////前回までのあらすじ/////

「写真」がない不動産情報の方が少なくなってきている昨今、その撮影方法に四苦八苦しているというお話をよく聞きます。
確かにホームページを拝見していても、かなりクオリティに差ができています。
それは、ダイレクトに集客に影響が出ているようです。

問題なのが、「いい物件」ですら撮影する人によって残念な結果になってしまうケースが多々あるということです。

・・・・

ポイントは３つ！！
・アングル
・明るさ
・撮影場所（ポイント）

/////前回のあらすじ終了/////

という訳で、アングルについてお話いたします。

↑↑↑↑↑　まずはNG例　↑↑↑↑↑

しかし、よく見る不動産物件写真でもあります。

要するに凹凸がなく、狭く感じます。

↑↑↑↑↑　ちょっとOK　↑↑↑↑↑

構図に斜めの線がはいりました。

アングルを下げることによって、床と天井が見えるようになりました。

↑↑↑↑↑　おなじくNG例　↑↑↑↑↑

目線が本当の目線だと、のっぺりしてしまいます。

↑↑↑↑↑　　OK写真　↑↑↑↑↑

写真を縦にしましたが、

・アングルを下げる（ほぼ床につける感じ）

・斜めの線を入れる


ことにより、奥行き（広さ）が感じられ、部屋らしくなりました。


いかかでしょうか？

写真素材が悪くてすみません。。

来週は物件写真撮影のポイント〜明るさ編〜


//////////ドリブロ不動産ニュース//////////

首都圏の賃貸物件成約数、6ヵ月連続の減少／アットホーム調査
不動産総合情報サービスのアットホーム（株）は26日、同社ネットワークにおける2008年7月の首都圏賃貸市場動向を発表した。

　同月の物件登録数は、居住用が3万9,040件（前年同月比▲9.5％）で、前年同月比26ヵ月連続の減少。事業用が4,585件（同2.5％増）で、9ヵ月ぶりに増加した。

　居住用物件の成約数は8,182件（同▲6.3％）で、6ヵ月連続の減少となった。エリア別では、東京23区3,322件（同▲11.1％）、東京都下610件（同▲10.7％）と、ともに5ヵ月連続で2ケタのマイナス。神奈川県2,846件（同▲2.9％）、埼玉県868件（同0.6％増）、千葉県536件（同3.1％増）と、埼玉県、千葉県は増加した。

　また、1平方メートル当たりの成約平均賃料は、マンションが2,640円（同増減なし）。アパートは2,070円（同3.5％増）と8ヵ月ぶりにプラスとなった。1戸当たりの成約平均賃料は、マンションが10万4,300円（同▲1.1％）、アパートは、6万4,400円（同▲0.3％）と、ともにマイナスとなった。

こんにちは！ドリブロ内田です。

このブログをご覧の皆さんはインターネットを使われている「ネット世代」の方が多いのではないでしょうか。

YHOOなどもよく見られているかと。

そこで最近お気づきの方もいると思いますが、

最近どこの業界でもインターネットで動画広告をするところが増えてきていますよね？！

そのくらい、インターネット上での広告が主流になってきています。

なのに・・・

なのに・・・・

気づきました。

未だ、広告どころかHPさえお持ちでない不動産会社は沢山あるのです！！！！！

未だ、ネット広告が必要ないと思っている会社も同様にあります。

これから携帯電話でもインターネットが使える時代になるのに・・・・・・・・まずい！

ということでこれから数週間は

不動産の広告方法云々ではなく

インターネット広告全般のことも踏まえてレポートしていきたいと思います

今週はもっか勉強中です！

次週、乞うご期待デス

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【ドリブロ不動産ニュース】

事業主と施工会社共同でマンション品質管理システムを構築／セコムホームライフ、前田建設工業
セコムホームライフ（株）と前田建設工業（株）はこのほど、大規模マンション「グローリオ蘆花公園」（東京都世田谷区、総戸数363戸）において、共同で品質管理システムを構築する。

　同事業において、セコムホームライフは事業主、前田建設工業は施工会社であるが、両社の持つ品質管理システムを融合、建築履歴をデータベース化し、施工情報（図面、写真、議事録）などの記録・管理を共有化することで、顧客に対し、安心・安全を提供するのが目的。

　顧客はこれにより、インターネットで工事過程や、内覧できない各住戸の工事現場の様子を閲覧することもできる。

セコムホームライフ（株）、前田建設工業（株

不動産ニュースはこちらから→　【CLICK！】

【動画広告始めよう】ＰＡＲＴ2

★実践編★テーマは目です

突然ですが、月曜担当の下田みゆきの自己紹介を

させてただきたいと思います。

下田みゆき

age 23　　　　　 1985/○○/○○生まれ

出身地　　　　   東京都

趣味　　　　　　 街を歩く事

特技　　　　　　 球技

好きな食べ物　コーヒー（と一緒にケーキ）・ラーメン

好きな場所　　 自然と都会がＭＩＸしている場所

思い出　　　　　5カ国縦断海外旅行・卒業旅行で見た桜

普通の自己紹介･･･

読むのが途中で辛くなります。。。。

誰かの印象に残る、インパクトのある自己紹介に

したいですね！！

物件広告も、インパクトのある広告をして差別化を

はかりたいものです！！

インパクトを最初に受けるのは、目　です。

画像で

映像で

自己紹介をしてみます。

下田みゆきと申します。

たくさんしゃべるのもなんなので・・・

趣味や好きな場所・食べ物を集めた動画で

自分を紹介します↓↓

大学の時、お金をためて5カ国海外縦断旅行をしました。

異国で見た光や教会・すばらしい建造物は

今でも自分の目に焼きついています。

海外で飲んだコーヒーが忘れなくなって、

今では、コーヒー大好きです。毎日飲みます。

桜や緑、街のある場所を歩くのが心地良いので

好きです。【好きなところには自分の足で】がモットーです。

動くもので目を引いて、文章で補う

そうする事によって、ぐんと伝わります。

不動産の広告も自己紹介と同様に

必要な記載項目と＋αが大切です。

目を引く、一味もふた味も違う広告が

動画によってできるのです！！

以上　月曜日担当の下田でした。