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皆さんこんにちは。前回からだいぶ日が空いてしまいましたが、 見た目に騙されない土地編③です。 前回お話ししたとおり、しっかりと、土地の寸法を把握し、回りの環境を歩いて確認し、地盤・形状・予算etcを検証さえすれば、ダイヤの原石を手にすることは夢ではありません。
お約束とおり今回は誰でもできる簡単な土地検証の方法をご紹介します。
まずは、土地の広さをしっかり認識することです。
え、そんな簡単なこと？と思った方、
そうなんです。簡単なことなんです。でも、土地を探しにくる大多数の人は、そんな簡単なことをしっかり認識していません。
土地を見学するとき・・・・・・
メジャーを持って広さを測る人いますか？
方位磁石を持って、方角を確認していますか？
（いまでは、不動産業者でさえ、それを持参してない営業マンもいます。とほほ・・・）
不動産業者から資料をもらって、 『ふ～ん。５０坪の広さなんだ、北道路なんだ。雑草生えて狭そうだね。日当たりも悪そうだよ。 』などと、ただ道路から眺めて感覚だけで判断していませんか？それでは、ダイヤの原石も見逃しますよ！
ここで、問題１
ここに５０坪（１６５．２９㎡）の長方形のとちがあります。一辺の長さが１１ｍだとすると
もう一辺の長さはいくつになるでしょう？
答えは、１６５．２９㎡÷１１ｍ＝１５．０２６ｍ
それでは、
問題２
上記の土地に３５坪（１１５．９３㎡）の２階建ての建物をたてた場合
北側１ｍ東・西側０．９５ｍあけて建てた場合南側で何ｍあくでしょうか？
この問題さえ解ければ、もう日当たりについてイメージだけで判断する必要はなくなります。
なぜならば、南側で何ｍ空けば、建物の１Ｆに日が当たるかわかるからです。
通常、夏至の時（一年間で太陽が一番高い位置に有る）の太陽の角度は７７度そして、
冬至の時（一年間で太陽が一番低い位置に有る）の太陽の角度は３５度となります。 一年間通して、日当たりを気にするのは、冬場です。要するに冬至の時に、日が当たればいいわけです。 冬至の際、日当たりを確保するには、隣地一般住宅２階建てより、
南側で６ｍ以上間隔が空いていれば１Ｆに日が差します。南側隣地建物との間隔さえ理解すれば、
日当たりが確保できるかどうか
計算で判断できるのです！！
どうです？わかりましたか？
問題２について皆様からのお答えどしどしお待ちしております♪
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